prodej domu 86 m² s pozemkem 800 m²

Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Polovina zrekonstruovaného RD s velkou garáží a, terasou a zahrádkou Nabízíme k prodeji polovinu rodinného domu se samostatným vstupem. Jedná se o atraktivní bytovou jednotku o dispozici 3+kk v kompletně zrekonstruované části domu v žádané lokalitě Horní Bečva – Liščí. Nemovitost vyniká mimořádně příznivým poměrem kvality, velikosti a ceny. Najdete zde klidné bydlení v domě se dvěma jednotkami, přičemž nabízená polovina se nachází v pravé části objektu (u garáže). Hlavní parametry bytu: Podlahová plocha: 84 m² Dispozice: Přízemí: Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (32 m²) a koupelna s toaletou. Patro: Dvě světlé ložnice. Venkovní prostory: K bytu náleží velkorysá terasa. Bonusový pozemek: K jednotce navíc patří vlastní zahrada o výměře 84 m². Parkování a úložné prostory: Nadstandardní garáž: Mimořádně velká garáž, která je díky své výšce a rozměrům vhodná i pro karavan nebo obytný vůz. Parkování: Další dvě vyhrazená parkovací stání přímo u domu. Sklep: Praktická zděná kóje o velikosti 4,7 m². Technické informace a standardy: Vytápění: Moderní a úsporné tepelné čerpadlo (společné pro dům, každý byt má vlastní měřiče tepla). Inženýrské sítě: Obecní vodovod a kanalizace, samostatné měření elektřiny. Vybavení: Kvalitní plovoucí podlahy v pokojích, v předsíni a koupelně dlažba. Byt je částečně vybaven (kuchyňská linka, sedačka, jídelní stůl, postele, úložné prostory). Komfort: Okna jsou osazena venkovními žaluziemi/roletami; dům je kompletně zateplen, všechny sítě zrekonstruovány Právní stav: Bytová jednotka je řádně vymezena a zapsána v katastru nemovitostí. Na domě neváznou žádné zástavy, věcná břemena ani jiná omezení vlastnického práva. Prohlášení vlastníka je k dispozici k nahlédnutí vážným zájemcům. Lokalita: Lokalita Liščí na Horní Bečvě je vyhlášená svou krásnou přírodou, klidem a skvělou dostupností pro turistiku, nedalekou cyklostezku i lyžování. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě s makléřem, a to včetně víkendů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (66860 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 800 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: City Estates, Vaše realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 84 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Rekonstrukce: 2017 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 156 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N00597

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

66 860 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

3.17 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.42 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 134 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 323 min · 2 přestupy
Liberec: 326 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 331 min · 2 přestupy
České Budějovice: 347 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno