prodej domu 200 m² s pozemkem 1 258 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 5 + 1 v obci Bystřice pod Hostýnem, ul. Lipnická, CP 1258 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve městě Bystřice pod Hostýnem, ul. Lipnická. Město Bystřice pod Hostýnem se nachází v malebném prostředí, uprostřed Hostýnských vrchů. Je hojeně navštěvováno turisty, cyklisty i houbaři, oblíbeným a vyhledávaným místem je Svatý Hostýn. Samotný dům stojí na pěkném místě, v blízkosti centra obce a zároveň ve velmi klidné a krásné lokalitě. Nedaleko města je také možnost lyžování v centru Tesák a Ski areál Troják. Vzdálenost do města Přerov je 20 km, Zlín 25 km, Holešov 10 km. Dům je zděný, dostavěn cca v roce 1970, průběžně udržovaný, je částečně podsklepený, střecha sedlová, topení vlastním plynovým kotlem. RD je připojen na vodovodní řad a veřejnou kanalizaci, na zahradě je také studna s užitkovou vodou. Před domem je možnost parkování pro tři auta. Velmi dobrá dostupnost do centra města, blízko je autobusové nádraží, obchody, úřady, lékaři, ZŠ a MŠ, veškerá občanská vybavenost. V 1. NP je vstupní chodba, koupena s toaletou, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s možností vytápění krbovými kamny, ložnice a šatna. Ve 2. NP je z chodby vstup na balkon, jsou zde dva pokoje a místnost připravena k dobudování koupelny nebo kuchyně. Součástí prodeje je také rozlehlá, udržovaná a slunná zahrada s pergolou. Doporučuji prohlídku a v případě zájmu zajistíme výhodné financování vlastním partnerem.
Parametry
- Cena
- 5.18 mil. Kč (25900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1258 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Karla Vaculíková reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1146 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-805
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 5.18 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 5.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.18 mil. Kč
25 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
6.61 mil. – 10.54 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 800 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 358 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 06:31
Samostatně stojící rodinný dům postavený kolem roku 1970 v Bystřici pod Hostýnem, průběžně udržovaný. Vhodný k bydlení s možností drobných úprav v patře.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad, studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- vlastní plynový kotel
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- sklep, zahrada s pergolou, studna
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Bystřice pod Hostýnem, Lipnická)
- Nádraží
- 1355 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 5.39 mil. → 5.18 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |