Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 262 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zavadilka nabízí příjemný kompromis mezi klidným rodinným bydlením a pohodlím města. Nemusíte se vzdávat zahrady ani vlastního prostoru jen proto, že chcete zůstat v Českých Budějovicích. Tady máte obojí – domov, kde můžete žít vlastním tempem, a zároveň město na dosah.
Tento krajní řadový rodinný dům byl postaven jako novostavba v roce 2004 a nabízí celkem tři podlaží. Na užitné ploše 138 m² je promyšlená dispozice 5+kk, která poskytuje dostatek prostoru pro společné chvíle i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Díky jihozápadní orientaci působí interiér příjemně světlým dojmem.
V přízemí se odehrává každodenní rodinný život. Prostorný obývací pokoj s jídelnou plynule navazuje na kuchyň a především na venkovní prostor. Z obývací části totiž můžete přímo vyjít na dlážděnou terasu a pokračovat do vlastní zahrady. V teplých měsících tak stačí otevřít dveře a obytný prostor se přirozeně propojí s venkovním prostředím. Přízemí doplňuje předsíň, komora, šatna a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
První patro nabízí klidnější část domu se třemi pokoji. Jeden z nich má přístup na balkon a další dva mohou sloužit podle potřeb rodiny jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Prostorná koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a nechybí dvě umyvadla, toaleta ani bidet.
Dům však nabízí ještě jedno překvapení. Z půdních prostor vznikla v roce 2017 další obytná místnost o velikosti 26 m². Je to prostor, který si můžete přizpůsobit přesně podle toho, co vaše rodina potřebuje – může zde vzniknout velká pracovna, pokoj pro hosty, herna nebo soukromé zázemí pro dospívajícího člena rodiny.
Zahrada s okrasnými dřevinami poskytuje příjemné soukromí a její součástí je dlážděná terasa se sluneční markýzou. Ta je ideálním místem pro letní posezení, odpočinek nebo chvíle s rodinou a přáteli. Praktickou součástí nemovitosti je také garáž, do které se dostanete nejen z ulice, ale také přímo ze zahrady.
O pohodlí v domě se stará plynové vytápění radiátory, v přízemí, kuchyni a koupelnách je podlahové topení a během teplých dnů přijde vhod klimatizace v přízemí. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a je připravena k bydlení bez nutnosti zásadních stavebních zásahů.
Možná právě hledáte místo, kde budou mít děti prostor vyrůstat, kde si každý najde svůj vlastní kout a kde se po pracovním dni jednoduše zavřou dveře a začíná váš vlastní svět. Tento dům vám takové místo nabízí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě potřeby Vám rádi pomůžeme také se zajištěním financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (75362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 262 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fz-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 184
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
980 m
MHD
121 m
školka
1002 m
lékař
1098 m
pošta
1142 m
restaurace
1130 m
škola
347 m
obchod
1467 m
vlak
3931 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 10.40 mil. Kč | -8.8 % |
| 24.08.2026 | 11.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.40 mil. Kč
75 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.90 mil. – 10.53 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.87 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 496 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 3.63 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Zavadilka)
- Nádraží
- 3935 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 11.40 mil. → 10.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |