prodej domu 75 m² s pozemkem 96 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.15 mil. Kč (28667 Kč/m²)

Užitná plocha

75 m²

Pozemek

96 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 082 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 96 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:32

Menší dům o dispozici 3+kk v Chropyni má částečně po kompletní rekonstrukci přízemí, ale zcela postrádá zahradu a patro vyžaduje investice. Pozor na inzerované financování bez prokazování příjmů, které může skrývat rizikové úvěrové produkty.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

topeni

elektrokotel

prislusenstvi

vydlážděná plocha před domem

nutne investice

rekonstrukce patra domu

Dostupnost

Zastávka

180 m (Chropyně, kovárna)

Nádraží

666 m (Chropyně)

Olomouc hl. n.

43 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

62 min · 1 přestup

Brno hl. n.

64 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

117 min · 1 přestup

Praha hl. n.

148 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

200 min · 1 přestup

Liberec

203 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

208 min · 1 přestup

České Budějovice

224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu