Nemovitosti

prodej domu 75 m² s pozemkem 96 m²

Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 75m², Chropyně Menší dům v klidné části Chropyně, jen 7 km od Kroměříže, 5 km od Kojetína a 15 km od Přerova. Dispozice domu 3kk. Užitná plocha domu 75 m², plocha pozemku 95 m². Dům nemá k dispozici žádnou zahradu, pouze menší vydlážděnou plochu před domem. Přízemí domu je po kompletní rekonstrukci (nové rozvody elektřiny, vody a topení, elektrokotel, nová plastová okna, dveře, laminátová podlaha, koupelna, zateplená fasáda). A když budete potřebovat více prostoru, můžete se pustit do rekonstrukce patra domu a získat tak jednu nebo rovnou dvě další místnosti navíc. Zajímá vás víc? Zavolejte mi a budu se na vás těšit na prohlídce. Zajištění financování domu je pro nás samozřejmě (i takového bez prokazování příjmů).

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (33200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
96 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118479

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.94 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.45 mil. · váha 38 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 661 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 96 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Chropyně, kovárna)
Nádraží
666 m (Chropyně)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno