prodej domu 133 m² s pozemkem 1 310 m²
Ludkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej projektu, 1 310 m², Ludkovice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 310 m² v obci Ludkovice, jen několik minut od lázeňského města Luhačovice. Pozemek je kompletně připraven k výstavbě rodinného domu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí začít stavět bez zbytečných průtahů. Jsou zde přivedeny veškeré inženýrské sítě – voda, elektřina a kanalizace. Příjezd je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci, u pozemku se nachází veřejné osvětlení a přímo na pozemek je přiveden optický internet. Součástí prodeje je projektová dokumentace včetně platného stavebního povolení na moderní rodinný dům se zastavěnou plochou 99,4 m² a užitnou plochou 132,6 m². Novému majiteli tak odpadá zdlouhavé vyřizování povolení a může výrazně rychleji zahájit výstavbu. Pozemek prošel rozsáhlými zemními úpravami, při kterých bylo odtěženo více než 1 000 m³ zeminy a je tak připraven k realizaci stavby. Součástí je také vybudované parkovací stání ze zámkové dlažby podél komunikace. K dispozici jsou rovněž vizualizace exteriéru i interiéru navrženého rodinného domu, které mohou posloužit jako inspirace a zároveň poskytnou jasnou představu o budoucím bydlení. Ludkovice jsou klidnou a vyhledávanou obcí s výbornou dostupností do Luhačovic, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i široké možnosti volnočasových aktivit. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (26692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1310 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-IETB838831
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
26 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
6.39 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 070 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 410 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 00:24
Jedná se o stavební pozemek s hotovým projektem a stavebním povolením na rodinný dům v Ludkovicích. Pozemek je plně připraven k výstavbě bez zjevných právních rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- Zemní úpravy a vybudování inženýrských sítí již proběhly, nutná je vlastní výstavba dle projektu.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ludkovice)
- Nádraží
- 2556 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Liberec
- 274 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 295 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |