prodej domu 133 m² s pozemkem 1 310 m²
Ludkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej projektu, 1 310 m², Ludkovice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 310 m² v obci Ludkovice, jen několik minut od lázeňského města Luhačovice. Pozemek je kompletně připraven k výstavbě rodinného domu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí začít stavět bez zbytečných průtahů. Jsou zde přivedeny veškeré inženýrské sítě – voda, elektřina a kanalizace. Příjezd je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci, u pozemku se nachází veřejné osvětlení a přímo na pozemek je přiveden optický internet. Součástí prodeje je projektová dokumentace včetně platného stavebního povolení na moderní rodinný dům se zastavěnou plochou 99,4 m² a užitnou plochou 132,6 m². Novému majiteli tak odpadá zdlouhavé vyřizování povolení a může výrazně rychleji zahájit výstavbu. Pozemek prošel rozsáhlými zemními úpravami, při kterých bylo odtěženo více než 1 000 m³ zeminy a je tak připraven k realizaci stavby. Součástí je také vybudované parkovací stání ze zámkové dlažby podél komunikace. K dispozici jsou rovněž vizualizace exteriéru i interiéru navrženého rodinného domu, které mohou posloužit jako inspirace a zároveň poskytnou jasnou představu o budoucím bydlení. Ludkovice jsou klidnou a vyhledávanou obcí s výbornou dostupností do Luhačovic, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i široké možnosti volnočasových aktivit. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (26692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1310 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-IETB838831
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 7.66 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.44 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 961 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 410 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ludkovice)
- Nádraží
- 2556 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |