Nemovitosti

prodej domu 119 m² s pozemkem 126 m²

Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Hulíně Prodej rodinného domu v Hulíně – možnost výměny za byt Majitelka preferuje i výměnu za zrekonstruovaný, částečně zrekonstruovaný byt 3+1 v Hulíně nebo v Kroměříži s odpovídajícím finančním doplatkem. Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází na ulici Havlíčkova v Hulíně. Dům poskytuje komfortní a stylové bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu. V přízemí domu se nachází prostorná kuchyně vybavená vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba, myčka, mikrovlnná trouba a vestavěná lednice). Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a WC. Obývací pokoj je dominantou domu – díky prosklené zadní stěně s velkými francouzskými dveřmi je interiér přirozeně propojen s dvorem se zastřešeným posezením a interiér je krásně prosvětlený po celý den. V patře domu jsou vybudovány tři samostatné pokoje, kdy dva jsou vybavené klimatizací, koupelna s vanou, která je spojena s WC. Mezi hlavní přednosti nemovitosti patří kolaudace v roce 2012, centrální vysavač, solární kolektory, krbová kamna, klimatizace, individuální termostaty v každé místnosti, plastová okna s trojsklem, ohřev vody pomocí bojleru o objemu 160 litrů a zabudovaný Wi-Fi systém. Dům se vyznačuje nízkými provozními náklady a vysokým uživatelským komfortem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – jesle (195 m), mateřská škola (270 m), obchody Albert (340 m) a Hruška (235 m), zdravotní středisko (244 m), náměstí (430 m), základní škola (730 m), ZUŠ (372 m), autobusová zastávka (70 m), vlakové nádraží (750 m) a rychlý nájezd na dálnici D1. Tento dům představuje ideální spojení moderního bydlení, funkčních technologií a příjemného rodinného zázemí. Pokud hledáte klidné místo pro život s dostatkem soukromí a výbornou dostupností služeb, je tato nemovitost skvělou volbou. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (56723 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
126 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 117 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00185

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.61 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 777 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 126 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
332 m (Hulín, nám.)
Nádraží
542 m (Hulín)
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno