Prodej vícegeneračního domu 82 m², pozemek 181 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu – skvělá investiční příležitost
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zastavěnou plochou 82 m², který je zkolaudován jako tři samostatné dispozičně stejné bytové jednotky. Všechny byty mají stejnou dispozici 2+1 a výměru cca 50 m². Dům je kompletně podsklepený a má tři nadzemní podlaží.
Nemovitost se nachází v žádané a klidné lokalitě Českých Budějovic s výbornou dostupností občanské vybavenosti i dopravního spojení.
Na pozemku je k dispozici garáž pro jedno vozidlo a zahrádka o velikosti cca 70 m².
Každý byt má vlastní elektroměr i plynoměr. Topení lze řešit centrálním kotlem nebo plynem. Dům je napojen na vodovodní řád a kanalizaci.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, ale nabízí výborný potenciál – jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční nemovitost s možností pronájmu tří samostatných bytů.
Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (121829 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 181 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 70 plocha zahrady (m²): 70 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 138 m MHD 127 m školka 299 m lékař 253 m pošta 1295 m restaurace 144 m škola 306 m obchod 1375 m vlak 247 m

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

rozpětí 4.72 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 7.97 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.04 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 220 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.66 mil. Pozemek 181 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Samson)
Nádraží: 248 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno