prodej domu 271 m² s pozemkem 271 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.00 mil. Kč (7376 Kč/m²)

Užitná plocha

271 m²

Pozemek

271 m²

Konstrukce

smíšená

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

APOLLO REALITY

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 540 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.27 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:04

Rodinný dům v řadové zástavbě v Šumicích je v havarijním stavu určeném k demolici nebo celkové rekonstrukci. Inženýrské sítě se nacházejí pouze na hranici pozemku.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

prislusenstvi

průjezd a menší zahrada

nutne investice

stav k celkové rekonstrukci nebo k demolici

Dostupnost

Zastávka

594 m (Šumice, hor.konec)

Nádraží

438 m (Šumice)

Olomouc hl. n.

71 min · 1 přestup

Brno hl. n.

81 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

90 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

128 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

145 min · 1 přestup

Praha hl. n.

176 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

228 min · 1 přestup

Liberec

231 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

236 min · 1 přestup

České Budějovice

252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu