Nemovitosti

prodej domu 271 m² s pozemkem 271 m²

Šumice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Šumice Nabízíme k prodeji rodinný dům s průjezdem a menší zahradou na pozemku o celkové výměře 271 m², který je postaven v řadové zástavbě při místní komunikaci. V těsné blízkosti je nově vznikající lokalita. Dům je ve stavu k celkové rekonstrukci nebo k demolici. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Obec Šumice se nachází v okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Žije zde přibližně 1 600[1] obyvatel. Uherský Brod je 5 km.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (7376 Kč/m²)
Užitná plocha
271 m²
Pozemek
271 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
APOLLO REALITY
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1970

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.72 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.53 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.62 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 12.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 125 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.27 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
594 m (Šumice, hor.konec)
Nádraží
438 m (Šumice)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno