prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 139 m²
Pozlovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Luhačovice- Pozlovice Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou chatu 5+1, postavenou na krásném místě lázeňského města Luhačovice v bezprostřední blízkosti přehrady (300m). Chata je zděná, patrová, na pevném základě s dřevěným palubkovým obkladem. Střecha je valbová s plechovou krytinou. Inženýrské sítě jsou veškeré - plyn, vodovodní řád, elektřina, kanalizace. Topení je zajištěno vlastním plynovým topením nebo krbovými kamny na TP. Úžasné výhledy jsou z privátní terasy, která je situována přímo na přehradu. Chata disponuje 12-ti lůžky v samostatných pokojích, vybavenou kuchyní, společenskou místností, obývacím pokojem, koupelnou, dvojím WC a zabezpečovacím zařízením. Vhodné pro podnikatelské aktivity v rámci pronájmů nebo k individuálnímu využití. Možnost okamžitého užívání. Lázně Luhačovice mají veškerou občanskou vybavenost (školy, školka, pošta, hotely, restaurace, sportoviště, obchody, lázeňské domy, lékaři, lázeňská kolonáda .... ). V okolí se nachází množství turistických stezek a cyklostezek, rovněž Luhačovická přehrada, kde je možnost sportovního využití i rybolovu. Z Luhačovic je výborné dopravní spojení do Uherského Brodu i do Zlína.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (34667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.05.2022
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2142
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
34 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.32 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
4.74 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 599 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Pozlovice, dol.konec)
- Nádraží
- 2839 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |