prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 139 m²
Pozlovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty Luhačovice- Pozlovice Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou chatu 5+1, postavenou na krásném místě lázeňského města Luhačovice v bezprostřední blízkosti přehrady (300m). Chata je zděná, patrová, na pevném základě s dřevěným palubkovým obkladem. Střecha je valbová s plechovou krytinou. Inženýrské sítě jsou veškeré - plyn, vodovodní řád, elektřina, kanalizace. Topení je zajištěno vlastním plynovým topením nebo krbovými kamny na TP. Úžasné výhledy jsou z privátní terasy, která je situována přímo na přehradu. Chata disponuje 12-ti lůžky v samostatných pokojích, vybavenou kuchyní, společenskou místností, obývacím pokojem, koupelnou, dvojím WC a zabezpečovacím zařízením. Vhodné pro podnikatelské aktivity v rámci pronájmů nebo k individuálnímu využití. Možnost okamžitého užívání. Lázně Luhačovice mají veškerou občanskou vybavenost (školy, školka, pošta, hotely, restaurace, sportoviště, obchody, lázeňské domy, lékaři, lázeňská kolonáda .... ). V okolí se nachází množství turistických stezek a cyklostezek, rovněž Luhačovická přehrada, kde je možnost sportovního využití i rybolovu. Z Luhačovic je výborné dopravní spojení do Uherského Brodu i do Zlína.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (34667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.05.2022
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2142
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 4.98 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
5.31 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 428 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 139 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Pozlovice, dol.konec)
- Nádraží
- 2839 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |