Prodej chaty 35 m², pozemek 344 m²
Pištín, Zálužice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v malebné obci Zálužice v jižních Čechách, situovanou na klidném okraji obce v těsné blízkosti rybníka Bezdrev, který je jedním z největších rybníků v České republice.
Chata byla postavena přibližně v roce 1985 a má zastavěnou plochu 26 m², přičemž celková podlahová plocha činí cca 35 m². Jedná se o dvoupodlažní objekt se sedlovou střechou. V přízemí se nachází vstupní chodbička, koupelna s WC a sprchovým koutem a kuchyně s jídelním koutem. V patře je prostorná ložnice poskytující dostatek soukromí a pohodlí.
Do chaty je zavedena elektřina a užitková voda ze společné studny se sousedem, přičemž obecní vodovod je přiveden na hranici pozemku. Kanalizace je řešena jímkou s přepadem do trativodu. Ohřev vody zajišťuje průtokový ohřívač.
Chata stojí na oploceném pozemku o celkové výměře 344 m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy – jabloň, švestka a višeň. Součástí prodeje je také samostatná garáž o zastavěné ploše 20 m², která je aktuálně využívána jako sklad zahradního náčiní a dílna. Pozemek je dle územního plánu určen ke stavbě rodinného domu, takže je zde možnost upravy stávající chaty popřípadě stavby nového domu dle vašich potřeb.
Obec Zálužice se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností – do Českých Budějovic je to přibližně 15 km a do Hluboké nad Vltavou zhruba 10 km. Okolí nabízí široké možnosti rekreace, rybaření, cykloturistiky i procházek v přírodě. Blízkost rybníka Bezdrev zajišťuje příjemné prostředí pro letní odpočinek.
Nemovitost je ideální jak pro rekreaci, tak i jako zahrádka pro zájemce z města, kteří hledají klidné místo k odpočinku v přírodě.
Bližší informace Vám rádi sdělíme v naší realitní kanceláři a doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (99714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-sevcik
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
2766 m
MHD
1982 m
školka
2844 m
lékař
3222 m
pošta
3370 m
restaurace
906 m
škola
2336 m
obchod
6382 m
vlak
2525 m
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.98 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.57 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
1.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 589 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.77 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2077 m (Čejkovice,,rozc.1.3)
- Nádraží
- 2524 m (Hluboká nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |