Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 724 m²
České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům o dispozici 3+kk s celkovou užitnou plochou 107 m² a prostornou terasou o výměře 17 m², který se nachází v mimořádně klidné a vyhledávané lokalitě v ulici Ke Studánce v Mladém v Českých Budějovicích. Srdcem celého domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 40 m², na který navazují dvě samostatné neprůchozí ložnice zajišťující dostatek soukromí. Dispozici nemovitosti dále tvoří praktické zádveří, technická místnost, koupelna a samostatné WC. Součástí objektu je také integrovaná garáž o výměře 18 m². O tepelný komfort se stará kombinace podlahového vytápění v obývacím pokoji a koupelně s elektrickými topnými tělesy v ostatních místnostech. Dům je situován na pěkném pozemku o celkové výměře 724 m², jehož zahrada nabízí příjemné prostředí pro relaxaci doplněné o zahradní jezírko a praktickou kůlnu určenou k uskladnění sezónního vybavení. Lokalita Mladé vyniká výbornou občanskou vybaveností i skvělou dopravní dostupností, kdy se v pochozí vzdálenosti nachází zastávka MHD, základní i mateřská škola, potraviny, pošta či sportovní areál, přičemž nedaleké nábřeží Malše a okolní příroda vybízí k volnočasovým aktivitám a procházkám. Tato nemovitost představuje ideální spojení klidného rodinného bydlení s rychlým dosahem do samotného centra města.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (98037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavlas-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2358 m
MHD
602 m
školka
798 m
lékař
1893 m
pošta
1626 m
restaurace
653 m
škola
652 m
obchod
3048 m
vlak
918 m
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 7.60 mil. – 9.84 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 383 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.88 mil. Pozemek 724 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 599 m (Staré Hodějovice, Zastávka)
- Nádraží
- 915 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |