prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 1 424 m²

Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 90 m², Velké Karlovice Původní dřevěnice, která byla před cca 30 lety zrenovována a stavebně upravena, se nachází na konci údolí Bzové, ve vzdálenosti 3 km od areálu Soláň, 5 km od skiareálu Karolinka a 5 km od koupaliště Velké Karlovice. Technické údaje: konstrukční prvky - původní dřevěné trámy a vyzděné přístavby. Střecha pokryta tzv. bonnským šindelem (stav - dosluhující), okna dřevěná kastlová. Vytápění ústřední, voda rozvedena ze studny (na cizím pozemku bez zřízení břemena), odpady svedeny do septiku, možnost napojit domácí čistírnu odpadních vod (potok protéká na hranici pozemku). Přízemní část vyžaduje renovaci, podkrovní pokoje jsou k užívání ihned bez dalších velkých investic. Dispozice místností: přízemí: vstupní veranda, vstup do kuchyně a navazujícího pokoje, z kuchyně se vchází i do zděné přístavby, kde se nachází koupelna, WC a technické zázemí (kotel na tuhá paliva, čerpací systém na vodu ze studny), dále je zde výstup na dřevěnou terasu a do oddělené části podkroví. Podkroví: výstup ze vstupní verandy - 3 ložnice, kuchyňský kout, koupelna s WC. Přístup k nemovitosti - po obecní asfaltové komunikaci od lokality pod Soláněm nebo po obecní asfaltové komunikace údolím (směr od Karolinky), s posledním úsekem cca 200 m po travnatém povrchu (v katastru vedeno jako komunikace - v majetku obce). Tyto cesty nejsou propojeny (průjezdné). Nevýstižnější popis této nemovitosti - nabídka velmi cenné komodity - a to klidu v podhůří Vsetínských vrchů a Javorníků s výhledem na padesát odstínů zeleně okolních kopců. Fotodokumentací nelze dostatečně prezentovat, je zapotřebí osobně se přesvědčit. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (57778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1424 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-VS00628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	5.20 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	5.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

57 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

3.63 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 384 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 524 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
Nádraží: 283 m (Velké Karlovice zastávka)
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 289 min · 2 přestupy
České Budějovice: 305 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 5.60 mil. → 5.20 mil.
24.08.2026	přidáno