prodej domu 139 m² s pozemkem 867 m²
Vigantice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Viganticích Rodinný dům 3+1 se zahradou, garáží a potenciálem rozšíření | Vigantice- Snížená cena. Hledáte rodinné bydlení se zahradou v Beskydech, ale rozpočtem se pohybujete na úrovni bytu? Nabízíme ke koupi zděný rodinný dům typu bungalov v klidné části obce Vigantice, jen 5 km od Rožnova pod Radhoštěm. Dům o dispozici 3+1 a zastavěné ploše 139 m² nabízí praktické uspořádání místností, částečné podsklepení, integrovanou garáž s přímým přístupem do domu a velkou půdu s možností vybudování dalších pokojů či rozšíření obytné části. Nemovitost je obyvatelná a zároveň nabízí zajímavý potenciál pro úpravy dle vlastních představ. Součástí je prostorný pozemek o výměře 867 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné aktivity. Na pozemku se nachází také samostatný zděný zahradní domek (23 m²), vhodný jako dílna, sklad nebo letní kuchyně, a pergola pro příjemné posezení. Vytápění je řešeno kombinací plynu, tuhých paliv a krbové vložky v obývacím pokoji. Klidná lokalita s dobrou dostupností a občanskou vybaveností škola i školka přímo v obci, Rožnov pod Radhoštěm v dojezdové vzdálenosti několika minut. Ideální volba pro ty, kteří chtějí dům se zahradou za cenu bytu s garáží a možností dalšího rozšíření. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (35971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PROGRESUNION s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 728 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-160
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
35 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
5.24 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 064 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 17.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 867 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 18:32
Zděný rodinný dům 3+1 typu bungalov ve Viganticích s pozemkem o velikosti 867 m2 a garáží. Nemovitost je obyvatelná s možností dalšího rozšíření obytného prostoru na půdě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plyn, tuhá paliva, krbová vložka
- prislusenstvi
- garáž, zděný zahradní domek 23 m2, pergola, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Vigantice, Jednota)
- Nádraží
- 4071 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 304 min · 3 přestupy
- Liberec
- 307 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 312 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 328 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |