prodej domu 139 m² s pozemkem 867 m²
Vigantice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Viganticích Rodinný dům 3+1 se zahradou, garáží a potenciálem rozšíření | Vigantice- Snížená cena. Hledáte rodinné bydlení se zahradou v Beskydech, ale rozpočtem se pohybujete na úrovni bytu? Nabízíme ke koupi zděný rodinný dům typu bungalov v klidné části obce Vigantice, jen 5 km od Rožnova pod Radhoštěm. Dům o dispozici 3+1 a zastavěné ploše 139 m² nabízí praktické uspořádání místností, částečné podsklepení, integrovanou garáž s přímým přístupem do domu a velkou půdu s možností vybudování dalších pokojů či rozšíření obytné části. Nemovitost je obyvatelná a zároveň nabízí zajímavý potenciál pro úpravy dle vlastních představ. Součástí je prostorný pozemek o výměře 867 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné aktivity. Na pozemku se nachází také samostatný zděný zahradní domek (23 m²), vhodný jako dílna, sklad nebo letní kuchyně, a pergola pro příjemné posezení. Vytápění je řešeno kombinací plynu, tuhých paliv a krbové vložky v obývacím pokoji. Klidná lokalita s dobrou dostupností a občanskou vybaveností škola i školka přímo v obci, Rožnov pod Radhoštěm v dojezdové vzdálenosti několika minut. Ideální volba pro ty, kteří chtějí dům se zahradou za cenu bytu s garáží a možností dalšího rozšíření. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (37410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROGRESUNION s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 728 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-160
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 6.60 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.31 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 174 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek 867 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Vigantice, Jednota)
- Nádraží
- 4071 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |