Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 734 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům s velkorysým prostorem a toužíte po absolutním klidu, přitom ale chcete zůstat na dosah centra Českých Budějovic? Představujeme vám nemovitost, která nabízí přesně to – a mnohem víc.
Tento rodinný dům v oblíbené lokalitě České Vrbné je obklopen vzrostlou zelení, která zaručuje dokonalé soukromí. Stojí na pozemcích o celkové rozloze 734 m² a díky štědré užitné ploše nabízí maximální komfort i pro větší rodinu.
Co vás na domě zaujme na první pohled?
Velkorysé dispozice 5+kk: Zastavěná plocha samotného domu činí úctyhodných 165 m², což ve spojení s patrem slibuje velmi vzdušný a otevřený prostor. Srdcem domu je velký obývací prostor s plynule navazující kuchyní. K dispozici jsou další tři samostatné, neprůchozí pokoje.
Záplava denního světla: Velkoformátová francouzská okna v hlavní obytné části i v dalších pokojích dokonale propojují interiér s exteriérem. Příroda z vaší zahrady se tak stane přirozenou součástí vašeho domova.
Komfortní zázemí: K dispozici je prostorná světlá koupelna (dvě umyvadla, bidet, toaleta) s vlastním vstupem ven a praktické doplňkové prostory. Dům je navíc vybaven moderními podlahovými konvektory.
Samostatná garáž a bezproblémové parkování: Součástí prodeje je velká zděná garáž s vlastní zastavěnou plochou 46 m². Dostatek prostoru pro parkování dalších vozů nabízí i samotná dlouhá příjezdová cesta.
Oáza klidu: Zahrada o rozloze 523 m², olemovaná vzrostlými thujemi a stromy, poskytuje naprostou intimitu izolovanou od okolí. Najdete zde i venkovní schodiště a slunný balkon.
Lokalita, kterou si zamilujete
České Vrbné je jednou z nejžádanějších částí Českých Budějovic. Kombinuje klidné rodinné bydlení s vynikající dostupností. V těsné blízkosti najdete oblíbenou cyklostezku, přístav a nepřeberné možnosti pro aktivní odpočinek u řeky Vltavy.
Základní parametry:
Lokalita: České Budějovice – České Vrbné
Dispozice: 5+kk
Celková plocha pozemků: 734 m²
Zastavěná plocha (dům): 165 m²
Zastavěná plocha (garáž): 46 m²
Právní stav: Bez jakýchkoliv omezení (žádná břemena ani zástavy)
Nenechte si ujít příležitost získat výjimečný domov v jedné z nejlepších budějovických lokalit.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (75758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-karel-budin
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
366 m
školka
1299 m
lékař
1071 m
pošta
2110 m
restaurace
281 m
škola
1325 m
obchod
864 m
vlak
2574 m
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
rozpětí 7.70 mil. – 10.61 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.12 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.43 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 356 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 16.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek 734 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (České Vrbné)
- Nádraží
- 2574 m (Hrdějovice)
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |