Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 4149 m²
Nové Hrady, Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dechberoucí výhledy, absolutní soukromí, dům, co voní dřevem… a pak už jen vy, vaše rodina a nekonečný klid na dosah Novohradských hor. Zní vám to jako splněný sen? Přijeďte se podívat na luxusní dřevostavbu v Nových Hradech.
Dvoupatrová dřevostavba má dispozici 5+kk a výměru 216 m². V přízemí je obývací pokoj s kuchyní, pokoj a velká šatna, koupelna, technická místnost a čtyři terasy. V patře jsou dvě ložnice, druhá koupelna a balkon.
Obývák propojený s kuchyní se rozkládá na ploše přes 50 m² a stane se skutečným centrem vašeho rodinného života. Tady budete slavit jubilea, bavit se s přáteli na terase nebo jen tak relaxovat u krbu.
Moderní kuchyňská linka nadchne i náročné kuchaře a u jídelního stolu vám bude opravdu chutnat – snídaně i večeře vám zpříjemní nádherný výhled do krajiny.
V přízemí je první ložnice s vlastní krytou terasou, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a WC. Oblečení pro celou rodinu uložíte do velké šatny a úklidové potřeby zase do technické místnosti, která poslouží i jako prádelna.
Po schodišti vyjdete do patra, kde jsou další dvě ložnice, koupelna s vanou a sprchou i samostatné WC. Nejvíc ale oceníte balkon, na který se vejde i vířivka.
Pozemek o rozloze 4 149 m² tvoří tři stavební parcely a kromě domu jsou na něm základy pro velkou garáž. Ať už chcete celý pozemek jen pro sebe nebo plánujete dál stavět, tady na to máte prostor.
Technické parametry
Dům vytápí krbová vložka v kombinaci s elektřinou – v přízemí je podlahové topení, v patře radiátory. Na pozemku je vlastní studna, čistička, jímka, retenční nádrž a čerpadlo na zavlažování. Pozemek se skládá ze tří stavebních parcel a k domu patří i příjezdová cesta.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (74028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 4149 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
1241 m
MHD
419 m
školka
1046 m
lékař
455 m
pošta
1282 m
restaurace
638 m
škola
1059 m
vlak
4364 m
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
rozpětí 7.27 mil. – 11.24 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.30 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 331 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Nové Hrady, Vitorazská)
- Nádraží
- 4369 m (Nové Hrady)
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |