Prodej chalupy 300 m², pozemek 2850 m²
Žimutice, Smilovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kolik sousedů byste chtěli mít za plotem? Jednoho… dva… nebo raději žádného?
Přesně takový klid nabízí tato jihočeská chalupa na okraji obce Smilovice u Týna nad Vltavou. Místo, kde vás nebude budit doprava ani ruch města. Jen příroda, zpěv ptáků a prostor, který dnes hledá čím dál více lidí.
Na pozemku o velikosti téměř 2 850 m² se nachází obytná chalupa společně s hospodářským stavením o zastavěné ploše přibližně 300 m². Nemovitost nabízí soukromí, venkovskou atmosféru a především možnosti, které se dnes hledají stále obtížněji.
Jen několik minut od domu se nachází Týn nad Vltavou, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, školy i další služby.
Milovníci přírody ocení blízkost Hněvkovické přehrady a řeky Vltavy. Okolní lesy jsou vyhledávaným místem pro houbaře, rybáře i všechny, kteří si chtějí odpočinout od každodenního shonu.
Velkou výhodou je také samotné umístění nemovitosti na okraji obce. Dům nesdílí sousedy přímo za plotem a kromě občasného průjezdu zemědělské techniky zde panuje příjemný klid a soukromí.
Právě ten je dnes často tou největší hodnotou.
Obec Smilovice leží v malebné krajině nedaleko Týna nad Vltavou a představuje ideální místo pro všechny, kteří chtějí uniknout ruchu města, ale zároveň mít základní služby v rozumné dostupnosti. Smilovice spadají pod správní obvod Týna nad Vltavou a nacházejí se v krásném prostředí jižních Čech.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.38 mil. Kč (21267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2850 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 369
Vzdálenosti
bankomat
4602 m
MHD
23 m
školka
3475 m
lékař
4452 m
pošta
3266 m
restaurace
3354 m
škola
3475 m
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
rozpětí 5.95 mil. – 9.67 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
6.24 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 809 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1950 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Žimutice, Smilovice, obec)
- Nádraží
- 5508 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |