Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 53 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 53 m2, který se nachází v prvním nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu. Byt prošel celkovou rekonstrukcí, bytové jádro je zděné, kuchyňská linka je nová. Rozvody elektřiny a štuky na zdech jsou nové. Prodej bytu je včetně nájemníků, kteří byt obývají na základě platné nájemní smlouvy. V bytě jsou dvě osoby, nájem bez poplatků záloh je ve výši 12.091,- Kč měsíčně. V případě rychlého jednání je možná sleva. Dům má zateplenou fasádu a žijí zde slušní lidé. Průkaz energetické náročnosti

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (50943 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Na trhu od
23.08.2026 (65 dní)
Prodávající
kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 499 m MHD 146 m školka 580 m lékař 256 m pošta 1149 m restaurace 351 m škola 435 m obchod 468 m vlak 1470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.70 mil. Kč
50 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.16 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.35 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.71 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 287 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
20898 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.
110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy
České Budějovice
196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
218 min · 2 přestupy
Liberec
230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno