prodej domu 145 m² s pozemkem 1 539 m²
Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 145m², pozemek 1500 m², Dolnoveská, Fryšták ID 02836 Kateřina Šulcová a Explicit Reality Vám představují moderní rodinný dům s pozemkem o rozloze 1 500 m². Po vstupu do domu vás přivítá příjemná a prakticky řešená předsíň, na kterou navazuje chodba s přístupem do koupelny s vanou (a samostatnou toaletou), sklepa a hlavní obytné části domu. Právě hlavní obytný prostor si zamilujete. Otevřená, vzdušná dispozice propojuje moderní kuchyň, jídelní část, obývací pokoj, a ložnici. Pocit domova zde navozují krbová kamna. Ty navíc zvládnou vytopit celý dům. Také se odsud dostanete na terasu s posezením, které vybízí k letním snídaním, odpočinku nebo večernímu grilování s rodinou a přáteli. V prvním patře se nachází tři samostatné pokoje. Ty lze využít například jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. K dispozici zde je také menší kumbál. Velkým bonusem domu je jeho podsklepení, které nabízí zajímavý potenciál pro další využití. Kromě klasického úložného prostoru zde může vzniknout domácí posilovna, hobby místnost, kancelář. Dům prošel rekonstrukcí v letech 2019–2021 a je zateplen. Energetická náročnost kategorie C - úsporná. K domu náleží opravdu velkorysý pozemek o velikosti 1 500 m². Roste zde několik ovocných stromů, je zde část vyhrazená pro pěstování vlastní zeleniny. Zároveň ale zbývá spoustu místa například pro bazén či trampolínu. Další výhodou jsou dvě garáže a tři parkovací místa, takže o uskladnění zahradní techniky a pohodlné parkování celé rodiny a návštěv rozhodně nebude nouze. Fryšták je vyhledávanou lokalitou hlavně pro rodiny s dětmi, najdete zde řadu míst vhodných pro procházky, sport, výlety i relaxaci a kompletní občanskou vybavenost - škola, školka, zdravotní středisko, obchody, pošta, kulturní dům i sportovní hala. Případně do Zlína se dostanete autem i častými autobusy do 10 minut. Pomocí našeho 3D scanu si můžete nemovitost projít již nyní. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvu osobní prohlídky. Kateřina Šulcová, realitní makléřka Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (62000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1539 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1066 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2021
Roční spotřeba energie: 82 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 473 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02836
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
62 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.96 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 303 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 639 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Fryšták, dolní ves, střed)
- Nádraží
- 5316 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |