Prodej chalupy 235 m², pozemek 1572 m²
Olešnice, Buková · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost tvořenou tradiční chalupou a prostornou stodolou stojící na samostatném stavebním pozemku, což představuje mimořádný potenciál pro investici i vytvoření nového domova či rekreačního sídla. Celková výměra velkorysého pozemku činí 1 572 m² a nabízí skvělé možnosti využití – na stavebním pozemku se stodolou lze vystavět nový rodinný dům, případně stávající stodolu přetvořit v úchvatný moderní atriový dům s neopakovatelným charakterem, pričemž přípojky vody, plynu i elektřiny jsou v bezprostředním dosahu pro snadné napojení. Samotná chalupa o užitné ploše 105 m² disponuje praktickou dispozicí zahrnující obývací pokoj, kuchyni, tři ložnice, toaletu a navíc obrovskou vstupní chodbu, která pohodlně slouží jako garáž. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku, vytápění je řešeno tuhými palivy a před domem je již připravena plynová kaplička pro případné doplňkové zapojení. Tato výjimečná nabídka se nachází v malebné a vyhledávané turistické lokalitě Novohradska v blízkosti Olešnice u Trhových Svinů, odkud máte na dosah historickou tvrz Žumberk, ikonický Žárský rybník i kompletní občanskou vybavenost Trhových Svinů, což z místa dělá ideální oázu pro klidný život i aktivní odpočinek v přírodě.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1572 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavlas-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5595 m
MHD
216 m
školka
2227 m
lékař
2060 m
pošta
5574 m
restaurace
156 m
škola
2252 m
vlak
3342 m
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.46 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 000 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 672 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:08
Tradiční chalupa 105 m² s velkou stodolou na samostatném stavebním pozemku v turistické lokalitě Novohradska. Vytápění tuhými palivy a odpady do septiku, chalupa je v původnějším stavu – hlavní hodnota je v rozvojovém potenciálu pozemku se stodolou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- tuhá paliva, před domem připravena plynová přípojka (kaplička)
- prislusenstvi
- stodola na samostatném stavebním pozemku, celkem 1 572 m² pozemku
- nutne investice
- modernizace chalupy, případná přestavba stodoly; napojení plynu
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Olešnice, Buková)
- Nádraží
- 3347 m (Petříkov)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |