prodej domu 232 m² s pozemkem 1 263 m²
Dešná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 v obci Dešná, CP 1 263 m 2 Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům 5+1 v obci Dešná č. p. 49. Obec je vzdálená 3 km od města Slušovice, 18 km krajské město Zlín, 15 km Vsetín, rozprostírá se ve velmi pěkném a zdravém prostředí Hostýnsko-vsetínské hornatiny . Jedná se o obec s počtem obyvatel do 300 obyvatel, se základní občanskou vybaveností, v blízkosti domu je autobusová zastávka, která zajišťuje dobré spojení do okolních obcí a měst. Dům s rozlehlou zahradou se nachází v blízkosti centra obce, příjezd po obecní asfaltové silnici. Na zahradě jsou skleníky, bazén a garáž. Dům je částečně zateplen, jsou zde nová plastová okna, dveře, topení je zajištěno tepelným čerpadlem a ohřev vody na fotovoltaiku, částečně je elektřina v mědi, zateplení půdy. Je možné využit dotaci and #34;Oprav dům po babičce and #34; na dokončení zateplení. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovod, plynová přípojka je na hranici pozemku. Dům je podsklepený, v 1. NP se nachází ložnice, obývací pokoj s kuchyní, koupelna, toaleta a spíž, v mezipatře je hala se vstupem na terasu a ve 2. NP jsou tři samostatné, prostorné pokoje, koupelna a toaleta. Doporučuji pro krásné prostředí a velmi klidnou lokalitu, místo je vhodné především pro rodinu s dětmi. Pro více informací a rezervaci termínu prohlídky volejte RK. V případě zájmu zajistím výhodné financování vlastním partnerem.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (30172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 1263 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Karla Vaculíková reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 308 m 2
Číslo zakázky: IDNES-785
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
30 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
5.80 mil. – 10.14 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 675 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 363 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Dešná)
- Nádraží
- 5194 m (Vizovice)
- Liberec
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |