prodej domu 187 m² s pozemkem 969 m²
Lačnov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 114 m², Lačnov Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v obci Lačnov, situovaný v klidné lokalitě a ve kterém je pět pokojů, pracovna, kuchyň, dvě koupelny, samostatné WC a balkon. V částečném podsklepení je umístěna kotelna a technická místnost. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře i se zahradou 969 m². Součástí pozemku je také menší zděná budova, sloužící jako garáž, sklep, prádelna, letní kuchyně a klidové posezení u krbu. Půdní prostory tohoto menšího objektu nabízejí možnost další vestavby a otevírají potenciál pro podnikání, dílnu, skladování, či přestavbě dle vlastních představ. Celková užitná plocha činí přibližně 187m², což nabízí opravdu široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po realizaci investičního záměru. Nemovitost působí velmi příjemnou a útulnou atmosférou a nabízí solidní základ pro modernizaci dle vlastních představ. Okolí obce nabízí krásnou přírodu, lesy, louky a také pro milovníky rybolovu jsou zde možnosti menších rybníků, kde se mohou plně této zábavě věnovat. Okolí nabízí příjemné prostředí pro klidné bydlení i aktivní trávení volného času. Pokud hledáte dům s dobrou dispozicí a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, může být tato nabídka zajímavou příležitostí právě pro Vás. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.68 mil. Kč (19679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 969 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 587 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04647
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 4.85 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.87 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 715 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 69 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Lačnov, rozc.)
- Nádraží
- 2824 m (Poteč)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |