Prodej chalupy 220 m², pozemek 242 m²
Vrábče, Koroseky · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Koroseky – malá vesnice a velký klid. Místo, kde můžete trávit volný čas v přírodě.
Pokud hledáte chalupu pro víkendové úniky z města nebo celoroční relax v přírodě, mohla by vás oslovit tato jedinečná nabídka v Korosekách u Českých Budějovic.
Chalupa nabízí užitnou plochu 220 m² a stojí na pozemku o výměře 161 m². Dispozice 4+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i přátele.
Hlavní přednosti domu:
• klidná lokalita obklopená přírodou
• domácí wellness – sauna pro každodenní relaxaci
• velkorysý obytný prostor pro rodinný život i setkávání s přáteli
• krbová kamna pro útulnou atmosféru
• krytá terasa s venkovním krbem – ideální místo pro letní grilování
Dominantou domu je velkorysý obytný prostor se světlou kuchyní propojenou s jídelnou a obývacím pokojem. Kuchyň nabízí dostatek pracovního prostoru a díky velkým oknům působí velmi vzdušně. Interiér doplňují dřevěné stropní trámy, přírodní materiály a krbová kamna, která dodávají prostoru příjemnou atmosféru domova.
Z obývacího prostoru je přímý vstup na krytou terasu o velikosti cca 16 m², která nabízí ideální místo pro posezení s rodinou či přáteli. Součástí terasy je také venkovní krb.
V přízemí se dále nachází velká univerzální místnost, wellness se saunou a sprchovým koutem a také samostatné WC.
Podkroví je přístupné po krátkém schodišti vedoucím do prostorné haly s pracovnou, která tvoří hlavní komunikační prostor domu. Z haly je vstup do velké ložnice a protilehlého pokoje. Součástí podkroví je také prostorná koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.
Chalupa je vybaven technologiemi, které přispívají k úspornému provozu:
• podlahové vytápění
• krbová vložka
• tepelné čerpadlo
• fotovoltaická elektrárna
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen čtyřkomorovým septikem.
Součástí domu je také kryté parkovací stání.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 9.48 mil. Kč (43091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 242 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- century-21-facon-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
5058 m
MHD
600 m
školka
1057 m
lékař
5061 m
pošta
4038 m
restaurace
2422 m
škola
3697 m
obchod
6768 m
vlak
1273 m
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 8.79 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
6.11 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 772 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 242 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 600 m (Vrábče, u křížku)
- Nádraží
- 1262 m (Černý Dub)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |