Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 488 m²
České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na přelomu 19. a 20 století zde stálo pouhých pět domů. Dnes je „Pěťák“, neboli Pětidomí celou čtvrtí s ambicí stát se lokalitou s nejlepší dopravní dostupností do centra města. Zda nyní trochu tápete, zadejte do vyhledávače Tunel Pětidomí.
Pokud hledáte rodinný dům s docházkovou vzdáleností do centra města, věříme, že se Vám naše nabídka bude líbit.
Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží o zastavěné ploše 179 m2 a zahradou o výměře 309 m2 v ulici Reinerova v Českých Budějovicích.
• rodinný dům s garáží a zahradou
• celková výměra pozemku 488 m2
• dvě obytná podlaží a suterén
• docházková vzdálenost do centra Českých Budějovic
• výborné napojení na Zanádražní komunikaci s přímým nájezdem na dálnici D3
• budoucí Tunel Pětidomí propojí ulice Dobrovodská a Mánesova
Dům je dispozičně řešen jako stavba o dvou nadzemních a jedním podzemním podlaží. Na pozemek vstupujeme z ulice Reinerova a vjezd do garáže je z ulice Dienzenhoferova, přičemž z garáže (24 m2) vedou dveře přímo do zahrady domu.
Do domu vstupujeme po krátkém schodišti do velké vstupní chodby. Chodba zajišťuje vstup do prvního obytného podlaží, suterénu a její součástí je schodiště vedoucí do druhého obytného podlaží.
Dispoziční řešení obytných podlaží:
1.NP – pracovna (11,80 m2), koupelna (3,10 m2), dětský pokoj (20,50 m2), dětský pokoj (17,90 m2)
2.NP – kuchyně (10,40 m2) s přímým vstupem na terasu (15,50 m2), obývací pokoj (21,60 m2), ložnice (16,40 m2). Koupelna (4 m2) a WC místnost je přístupna z haly se schodištěm ve 2.NP
Celý dům je pak podsklepen.
Velkou výhodou je skutečnost, že se jedná o krajní pozemek. Jeho oplocení je z jedné části řešeno plnou zdí a z druhé vzrostlou zelení, takže zahrada nabízí dostatek soukromí. Stavba samotná je udržovaná, však ve stavu, který odpovídá jejímu stáří.
Tato skutečnost otevírá možnosti k celkové rekonstrukci domu, jejímž výsledkem bude moderní rodinný dům nacházející se ve stabilizované lokalitě s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.
Prohlídku doporučujeme a těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 8.98 mil. Kč (37417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- century-21-facon-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 598.0
garáž
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 309
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
103 m
školka
102 m
lékař
307 m
pošta
662 m
restaurace
335 m
škola
514 m
obchod
439 m
vlak
399 m
Odhad reálné ceny
11.54 mil. Kč
rozpětí 8.99 mil. – 13.90 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.98 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.67 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 257 Kč/m² → 13.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 20.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Pětidomí)
- Nádraží
- 362 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |