Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 1515 m²

Dříteň, Záblatí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné jihočeské vesnici Záblatí, přibližně 16 km od Týna nad Vltavou, 24 km od Písku, 25 km od Českých Budějovic, 33 km od Strakonic a 120 km od Prahy.
V obci je k dispozici autobusové spojení, dětské hřiště a hospůdka.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení na klidném venkově a zároveň chtějí možnost postupně si dům upravit a zrekonstruovat podle vlastních představ.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí – v roce 2004 byla vyměněna střešní krytina a v roce 2020 byla zrekonstruována koupelna a WC. Ostatní části domu jsou převážně v původním stavu a nabízejí tak možnost rekonstrukce podle vlastních představ.
Dispozice domu:
1.NP: byt 78 m2, 3+1, koupelna (sprchový kout), závěsné WC, chodba, veranda, kotelna, 2x sklep.
Podkroví: půdní prostor 80 m2 vhodný k případnému využití dle potřeb nového majitele.
Technické informace:
zastavěná plocha a nádvoří 496 m2, obytná plocha 78 m2, užitná plocha 225 m2
zahrada 1.019 m2, celková plocha pozemku 1.515 m2, vytápění ústřední na tuhá paliva, elektřina 230/400 V, vodovod, 3× studna, kanalizace, dřevěná okna, podlahy – dlažba a beton.
Součástí prodeje je také průjezd o výměře 26 m2, dřevník 12 m2, sklípek 3 m2, sklípek 4 m2, kotelna 6 m2, dílna 10 m2 a prádelna 6 m2.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (21733 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 1515 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-schanelec-a-syn

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 12 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 7620 m MHD 48 m školka 4487 m lékař 4488 m pošta 3757 m restaurace 5637 m škola 4465 m vlak 1718 m

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč

rozpětí 5.43 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 8.44 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 511 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 615 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Dříteň, Záblatí)
Nádraží: 1735 m (Záblatíčko)
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno