Prodej chaty 44 m², pozemek 658 m²
Boršov nad Vltavou, Jamné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
REALDOMUS nabízí k prodeji menší, velmi příjemnou a pečlivě rekonstruovanou chatu o velikosti 1+1, která je ideální volbou pro všechny milovníky klidu, přírody a odpočinku. Nemovitost se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Jamné u Boršova nad Vltavou, v těsné blízkosti Českých Budějovic a poskytuje skvělé zázemí jak pro víkendové pobyty, tak i pro delší relaxaci mimo ruch města.
Chata prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí komfortní zázemí - 1 samostatný pokoj, kuchyně, jídelní kout s výhledem na řeku, včetně samostatné koupelny se sprchovým koutem a chemickým WC. Dále zde najdete dostatečný prostor na uskladnění věcí. K dispozici je vrt, který zajišťuje dostatek pitné vody. Velkou předností je také příjemná terasa s krásným výhledem do okolní přírody, konkrétně do lesa a na řeku, která dotváří jedinečnou atmosféru tohoto místa. Celkově se jedná o velmi klidné prostředí, ideální pro odpočinek a načerpání energie.
V okolí se nabízí široké možnosti volnočasového vyžití – přímo v blízkosti je možnost koupání i rybaření. Lokalita je rovněž ideální pro cyklistiku, procházky i houbaření. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Českých Budějovic. Chata je u známé Fritschovy stezky, která spojuje Boršov nad Vltavou s romantickou zříceninou Dívčí kámen.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají únik z městského ruchu a chtějí si užívat pohodu v krásném přírodním prostředí.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (70455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Betonová, Neupravená
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
3278 m
MHD
73 m
školka
2406 m
lékař
3268 m
pošta
3376 m
restaurace
2343 m
škola
3368 m
vlak
2329 m
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.45 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.29 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 421 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.22 mil. Pozemek 658 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Boršov nad Vltavou, Jamné)
- Nádraží
- 2325 m (Černý Dub)
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |