Prodej chaty 44 m², pozemek 658 m²

Boršov nad Vltavou, Jamné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REALDOMUS nabízí k prodeji menší, velmi příjemnou a pečlivě rekonstruovanou chatu o velikosti 1+1, která je ideální volbou pro všechny milovníky klidu, přírody a odpočinku. Nemovitost se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Jamné u Boršova nad Vltavou, v těsné blízkosti Českých Budějovic a poskytuje skvělé zázemí jak pro víkendové pobyty, tak i pro delší relaxaci mimo ruch města.

Chata prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí komfortní zázemí - 1 samostatný pokoj, kuchyně, jídelní kout s výhledem na řeku, včetně samostatné koupelny se sprchovým koutem a chemickým WC. Dále zde najdete dostatečný prostor na uskladnění věcí. K dispozici je vrt, který zajišťuje dostatek pitné vody. Velkou předností je také příjemná terasa s krásným výhledem do okolní přírody, konkrétně do lesa a na řeku, která dotváří jedinečnou atmosféru tohoto místa. Celkově se jedná o velmi klidné prostředí, ideální pro odpočinek a načerpání energie.

V okolí se nabízí široké možnosti volnočasového vyžití – přímo v blízkosti je možnost koupání i rybaření. Lokalita je rovněž ideální pro cyklistiku, procházky i houbaření. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Českých Budějovic. Chata je u známé Fritschovy stezky, která spojuje Boršov nad Vltavou s romantickou zříceninou Dívčí kámen.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají únik z městského ruchu a chtějí si užívat pohodu v krásném přírodním prostředí.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (70455 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 658 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační příjezdová cesta: Betonová, Neupravená telekomunikace: Satelit typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 55

Vzdálenosti

bankomat 3278 m MHD 73 m školka 2406 m lékař 3268 m pošta 3274 m restaurace 2343 m škola 3368 m obchod 6288 m vlak 2329 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

70 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.47 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.31 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 767 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.22 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Boršov nad Vltavou, Jamné)
Nádraží: 2325 m (Černý Dub)
České Budějovice: 31 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno