prodej domu 141 m² s pozemkem 1 792 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 141 m², Březová Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné obci Březová u Uherského Brodu. Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 792 m², přičemž zastavěná plocha činí cca 141 m². Nemovitost je částečně zrekonstruovaná. Dům má novou střechu, plastová okna i vchodové dveře. Součástí domu je průjezdná garáž, předzahrádka a parkovací místo. Po vstupu do domu vás přivítá prostorná chodba s přímým vstupem na zahradu. Po levé straně je kuchyně s jídelním koutem a kuchyňskou linkou, vybavená lednicí a sporákem. Po pravé straně se nachází obývací pokoj, který je průchozí do ložnice. V obývacím pokoji je krb, který vytváří příjemnou atmosféru a zajišťuje teplo domova. Z chodby se dále dostaneme do dalšího pokoje a do koupelny s toaletou. V koupelně je umístěn bojler na teplou vodu, sprchový kout, pračka, umyvadlo se skříňkou a zrcadlem. Dům má sklep a vlastní studnu, což je velkou výhodou. Na prostorné zahradě rostou ovocné stromy a nabízí se zde možnost odpočinku i zahrádkaření. Obec Březová se nachází v malebném prostředí Bílých Karpat, nedaleko města Uherský Brod. V obci se nachází škola, školka, obchod, restaurace i sportovní areál. Březová je ideálním místem pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů. Pro více informací či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (19149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 1792 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-120097JS
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
19 149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.14 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 729 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 892 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:24
Rodinný dům 3+1 s velkým pozemkem a novou střechou v Bílových Karpatech. Dům je částečně zrekonstruovaný, vyžaduje další postupné úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- krb
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- průjezdná garáž, sklep, předzahrádka
- nutne investice
- částečná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Březová, škola)
- Nádraží
- 10766 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |