Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 797 m²
Staré Hodějovice, Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte-li prostorné a praktické bydlení v žádané lokalitě s výbornou dostupností, pak je tato nabídka ve Starých Hodějovicích ideální volbou. Tato obec nabízí klidné prostředí a zároveň bezproblémové spojení s krajským městem – České Budějovice jsou dostupné pravidelnou linkou MHD (č. 11). Lokalita je navíc strategická pro ty, kteří často cestují, jelikož nájezd na dálnici D3 (směr Praha/Rakousko) je vzdálen jen minimum času jízdy.
Předmětem prodeje je rodinný dům s dispozicí 3+1,5. Užitná plocha dosahuje celkem 181 m², která se skládá z obytné plochy 92 m² a rozsáhlého suterénu s garáží o výměře 89 m². Dům je sice klasickou, velmi udržovanou stavbou, ale poskytuje novému majiteli skvělou možnost k modernizaci a rekonstrukci vnitřních prostor dle vlastních představ, čímž snadno zvýší hodnotu celé nemovitosti. Naprostou předností domu je instalovaný osobní výtah, který významně usnadňuje pohyb mezi patry a činí dům ideálním pro seniory nebo rodiny pečující o starší rodiče. Celý dům je posazen na pozemku o výměře 797 m² a o úsporu energie se stará zateplení fasády 10 cm polystyrenem. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a napojení na obecní sítě (voda a kanalizace) je samozřejmostí.
Na pozemku je navíc k dispozici samostatná vedlejší budova, která nabízí velkou flexibilitu využití. V jejím přízemí se nachází garáž a skladovací prostor. V patře je umístěna obytná místnost se sociálním zařízením, ideální pro zřízení soukromé pracovny, ateliéru nebo pokoje pro hosty. Z terasy v patře se otevírá pěkný výhled na České Budějovice. Tato nemovitost představuje stabilní základ s velkým potenciálem, který kombinuje výhody lokality, dostatek prostoru a klíčový prvek komfortu v podobě výtahu.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (46906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 797 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavlas-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
3297 m
MHD
168 m
školka
303 m
lékař
2363 m
pošta
1394 m
restaurace
184 m
škola
1323 m
obchod
3409 m
vlak
1954 m
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
rozpětí 9.67 mil. – 13.83 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.31 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 074 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.20 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 18.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.88 mil. Pozemek 797 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Staré Hodějovice, Náves)
- Nádraží
- 1954 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |