Nemovitosti

Prodej chaty 60 m², pozemek 3089 m²

Lipí, Lipí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 60 m², která se nachází v klidné lokalitě Lipí, na adrese č. ev. 3. Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají odpočinek v přírodě, ale zároveň chtějí mít město na dosah. Chata nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinnou rekreaci. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem napojeným do radiátorů, což zajišťuje příjemné teplo i během chladnějších dnů. O vodu se stará kopaná studna, zavedena přímo do chaty. Na pozemku byl proveden průzkum s možností vybudování vrtané studny, což nabízí flexibilitu pro případnou modernizaci. Odpad je řešen septikem. Obec Lipí je vyhledávaná díky své klidné atmosféře, krásné přírodě a venkovskému charakteru. Zároveň nabízí základní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, restaurace a sportovní či volnočasové možnosti. Výhodou je i rychlá dostupnost do města České Budějovice, kam se dostanete během několika minut autem. Okolní krajina láká k procházkám, cyklovýletům, houbaření a relaxaci v přírodě, což z této chaty dělá ideální místo pro víkendové úniky i delší pobyty. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116825.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (69833 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
3089 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-jan-kubes-partneri

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4437 m MHD 822 m školka 1799 m lékař 4385 m pošta 4351 m restaurace 1165 m škola 4050 m vlak 2751 m

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 4.24 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.54 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.22 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 327 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
823 m (Habří)
Nádraží
2743 m (Hradce)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno