Prodej chaty 60 m², pozemek 3089 m²

Lipí, Lipí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 60 m², která se nachází v klidné lokalitě Lipí, na adrese č. ev. 3. Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají odpočinek v přírodě, ale zároveň chtějí mít město na dosah.

Chata nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinnou rekreaci. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem napojeným do radiátorů, což zajišťuje příjemné teplo i během chladnějších dnů.

O vodu se stará kopaná studna, zavedena přímo do chaty. Na pozemku byl proveden průzkum s možností vybudování vrtané studny, což nabízí flexibilitu pro případnou modernizaci. Odpad je řešen septikem.

Obec Lipí je vyhledávaná díky své klidné atmosféře, krásné přírodě a venkovskému charakteru. Zároveň nabízí základní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, restaurace a sportovní či volnočasové možnosti. Výhodou je i rychlá dostupnost do města České Budějovice, kam se dostanete během několika minut autem.

Okolní krajina láká k procházkám, cyklovýletům, houbaření a relaxaci v přírodě, což z této chaty dělá ideální místo pro víkendové úniky i delší pobyty. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116825.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (69833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 3089 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4437 m MHD 822 m školka 1799 m lékař 4385 m pošta 4351 m restaurace 1165 m škola 4050 m vlak 2751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

69 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.58 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.64 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 958 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 189 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 823 m (Habří)
Nádraží: 2743 m (Hradce)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 269 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno