prodej domu 160 m² s pozemkem 892 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - investiční příležitost, 2-3 bytové jednotky Nabízíme k prodeji rodinný dům v blízkosti centra Rožnova pod Radhoštěm. Dům prošel rekonstrukcí a nabízí dvě bytové jednotky, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení nebo představuje zajímavou investiční příležitost. V prvním nadzemním podlaží se nachází byt o dispozici 3+kk, kde prostorná kuchyně plynule navazuje na obývací pokoj. K bytu dále patří dva neprůchozí pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Ve druhém nadzemním podlaží najdete tři pokoje, koupelnu s vanou, technickou místnost a samostatnou toaletu. Půdní prostor nabízí možnost vybudování další bytové jednotky podle vlastních představ. Dům je kompletně podsklepený, což poskytuje další úložné nebo hobby místnosti. Na zahradě je k dispozici krytý vyhřívaný bazén a zastřešený altán, ideální pro rodinné posezení či grilování. K domu náleží dvě garáže – jedna je součástí domu a druhá stojí samostatně. Dům je napojen na všechny potřebné inženýrské sítě. Vytápění je zajištěno kombinací krbových kamen s teplovodním výměníkem a plynového kotle, což zajišťuje efektivní a komfortní vytápění celé nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte prosím našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (68062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 765 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134819
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 9.53 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 589 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 892 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Rožnov pod Radhoštěm, aut.st)
- Nádraží
- 192 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |