Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 998 m²
Zahájí, Zahájí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům nacházející se v klidné obci Zahájí, v okrese České Budějovice. Dům je vhodný jak pro společné bydlení více generací, tak i pro kombinaci bydlení a podnikání, případně jako investice k pronájmu. Nemovitost je situována na rovinatém pozemku o celkové výměře 998 m² a disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, každá s vlastním vstupem, sociálním zázemím a kuchyní. Součástí domu je také prostorná garáž a udržovaná zahrada s dostatkem místa pro relaxaci i drobné pěstební aktivity. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Obec Zahájí je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností. Do Hluboké nad Vltavou je to necelých 10 minut jízdy, do Českých Budějovic přibližně 25 minut. V samotné obci se nachází základní občanská vybavenost – mateřská škola, obchod s potravinami, pošta, obecní úřad i dětské hřiště. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlné napojení na okolní města. Okolí nabízí krásnou jihočeskou krajinu s možnostmi pro cykloturistiku, procházky či výlety. V blízké Hluboké nad Vltavou najdete veškerou rozšířenou občanskou vybavenost, včetně zámku, sportovišť, aquaparku, zoologické zahrady, restaurací i kulturního vyžití. Pokud hledáte vícegenerační dům v dobré dostupnosti, s možností úprav dle vlastních představ a se zázemím pro pohodlný život, tato nabídka stojí za pozornost. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112416.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (46408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 998 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2908 m
MHD
280 m
školka
309 m
lékař
2260 m
pošta
1514 m
restaurace
136 m
škola
391 m
vlak
2746 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 6.59 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
46 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
5.35 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.90 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 634 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 98 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Zahájí)
- Nádraží
- 2688 m
- České Budějovice
- 49 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |