Nemovitosti

prodej domu 143 m² s pozemkem 332 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Uherský Brod - Sadová Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+1 ( 143 m² ), situovaný v klidné a vyhledávané části města Uherský Brod, na ulici Sadová. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 263 m² a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází dva samostatné pokoje, prádelna s technickým zázemím, spíž a garáž, jejíž velkou výhodou je montážní jáma – ideální pro kutily či drobné opravy vozidel. V patře je k dispozici samostatná kuchyň, prostorná jídelna, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, spíž a balkon. Topení je řešeno ústřední plynové. Na pozemku se nachází menší zahrádka, pro příjemné posezení, prostorný skleník, který ukrývá sklep o velikosti 5 m². Dům nabízí dostatek prostoru a potenciál pro úpravy dle vlastních představ. Klidná lokalita zároveň zajišťuje příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města i veškeré občanské vybavenosti.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
332 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
APOLLO REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.03.2026 Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2067

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 8.60 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 068 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 332 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Uherský Brod, Na Chmelnici)
Nádraží
1107 m (Uherský Brod)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno