Prodej bytu 1+1 37 m²

Rotava, Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které je vkusné, praktické a nevyžaduje žádné další investice? Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 v ulici Sídliště v Rotavě, který právě prošel čerstvou a velmi zdařilou rekonstrukcí.
Interiéru dominuje nová kuchyňská linka, která maximálně využívá prostor a nabízí komfort, na který u malometrážních bytů nejste běžně zvyklí. Stejná péče byla věnována také koupelně – ta je nyní vybavena moderním sprchovým koutem a sází na čistý, nadčasový design.
Tento byt v klidné části Rotavy představuje ideální příležitost pro každého, kdo hledá kompletně hotové zázemí s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky. Díky své poloze a špičkovému stavu se zároveň jedná o velmi zajímavou investiční příležitost vhodnou k okamžitému pronájmu.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (40270 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 28 m školka 3057 m lékař 336 m pošta 182 m restaurace 3005 m škola 474 m obchod 9382 m vlak 2295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

40 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

1.03 mil. – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 966 578 · váha 53 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 124 Kč/m² → 966 578 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 34745 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 303 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 308 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 341 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno