Prodej rodinného domu 567 m², pozemek 1333 m²

Nákří, Nákří · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Vážení,
dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné a malebné obci Nákří v Jihočeském kraji.

Nemovitost je součástí dědictví. Stojí na samém okraji obce u málo frekventované příjezdové komunikace. Zastavěná plocha s užitnou plochou 567 m2 je rozdělena na obytnou část 4+1 a hospodářskou část s průjezdnou garáží, průjezdnou stodolou a prostory pro chov domácího zvířectva. Součástí velkého travnatého dvorku jsou rozsáhlé květinové záhony. Dům odděluje od místní komunikace předzahrádka. Na stodolu navazuje udržovaný sad o rozloze 563 m2 s kvalitním odrůdami vzrostlých ovocných stromů, skleníkem a zelinářskou částí. Do sadu a garáže je další samostatný přístup z vlastního pozemku o rozloze 203 m2, který odděluje nemovitost od navazujících polností.

V domě byla provedena rekonstrukce koupelny, kde je vyzděný moderní sprchový kout a prostor pro pračku. Odpad, rozvody vody a odpadu jsou zde nové. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem (stáří 3 roky), v kotelně stále stojí provozuschopný původní kotel Dakon. V kotelně je i dílenský kout. Elektrický kotel má nově vybudovaný samostatný přívod proudu s dostatečnou kapacitou.

Rodina majitelky započala opravu fasády, práce se ale nestihly dokončit.

Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, má ale i vlastní studnu na zálivku i jako zdroj užitkové vody pro potřeby domu. Odpadní vody z domu prochází septikem ve dvoře. Plyn není zaveden, vaří se na propanbutanovém sporáku s nádobou v šachtě mimo dům.

Obec Nákří leží 20 minut jízdy od Českých Budějovic, základní občanská vybavenost je přímo v obci, další služby včetně lékaře jsou v sousedním Olešníku. V okolí obce je několik rybníků se zalesněnými hrázemi. Na své si přijdou milovníci houbaření, cyklistiky a procházek. Příroda je zde doslova na dosah ruky.

Dům sám nabízí víc než jen zdi a střechu, je to místo, které má svou atmosféru, kde najdete klid a svůj domov.
Pokud Vás nabídka oslovila, kontaktujte mě, ráda Vás nemovitostí osobně provedu.

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (8783 Kč/m²)
Užitná plocha: 567 m²
Pozemek: 1333 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: reality-jurkemikova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 567

Vzdálenosti

bankomat 6389 m MHD 168 m školka 2694 m lékař 2474 m pošta 2474 m restaurace 2374 m škola 2493 m vlak 2529 m

Odhad reálné ceny

15.20 mil. Kč

rozpětí 10.74 mil. – 19.20 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 15.94 mil. · váha 33 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 14.04 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 25.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 113 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 19.11 mil. Kč (2041 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 433 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 25.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:04

Prostorný venkovský dům 4+1 v Nákří s rozsáhlým hospodářským zázemím, sadem a zahradou, s novou koupelnou a elektrickým kotlem. Nemovitost je z dědictví (ověřit vypořádání dědiců), fasáda je rozdělaná, vytápění elektřinou je nákladné a odpad jde přes septik.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod + vlastní studna
odpady: obecní kanalizace, odpadní vody přes septik ve dvoře
topeni: elektrický kotel (3 roky) + provozuschopný původní kotel Dakon; vaření na propanbutanu
prislusenstvi: průjezdná garáž, průjezdná stodola, chlévy, sad 563 m² se skleníkem, dvorek, předzahrádka
nutne investice: dokončení opravy fasády, modernizace obytné části; plyn není zaveden

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Nákří, U kostela)
Nádraží: 2527 m (Dívčice)
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno