Prodej chaty 24 m², pozemek 464 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu s prostornou a upravenou zahradou v klidné chatové osadě Račina, která se nachází pouhé dva kilometry od města Týn nad Vltavou. Toto místo poskytuje pěkné zázemí pro relaxaci a odpočinek, obklopené množstvím zeleně a vzrostlou třešní, která v létě poskytuje příjemný stín.
Na pozemku dále roste jabloň, dva mladé ořešáky, keře malin a ostružin. Pro pěstování zeleniny je možné využít skleník, který bude po opravě plně funkční. Pozemkem protéká potok, u kterého se nachází studna s užitkovou vodou – čerpání vody zajišťuje elektrické čerpadlo.
Jedním z největších benefitů této chaty je připojení na obecní vodovod, což zajišťuje komfortní a bezproblémový přístup k pitné vodě. Voda je zavedena přímo do chaty, stejně tak jako elektřina, což zvyšuje pohodlí a praktické využití objektu. Odpad je řešen jímkou. Ohřev vody zajišťuje bojler, zatímco vytápění probíhá prostřednictvím plynových kamen. Před třemi lety proběhla rekonstrukce střechy, která zahrnovala kompletní obnovu laťování a instalaci nové plechové střešní krytiny.
V přízemí se nachází obytná místnost a toaleta. Kuchyně je vybavena linkou, lednicí, mikrovlnnou troubou, plynovým vařičem, rychlovarnou konvicí a televizí. Nechybí ani prostor pro jídelní stůl. V patře je ložnice se vstupem na balkon, který se rozprostírá po dvou stranách chaty a nabízí i pohodlný přístup z pozemku do ložnice. Před chatou se nachází terasa s pergolou, kde je také umístěn sprchový kout. Na pozemku je i malý sklípek. Automobil lze parkovat pár metrů od chaty.
Pozemek je částečně oplocený a kromě možnosti relaxace nabízí i prostor pro zahrádkářské aktivity. Součástí prodeje je také elektrická sekačka na trávu. Chata je vedena jako jiná stavba bez čísla popisného či evidenčního. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém Týně nad Vltavou.
V případě zájmu o prohlídku či bližší informace neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (78750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- etapa-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 449
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
143 m
školka
398 m
lékař
406 m
pošta
187 m
restaurace
76 m
škola
48 m
obchod
590 m
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 1.89 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.45 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.55 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 414 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.53 mil. Pozemek 464 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Týn n. Vlt., kostel)
- Nádraží
- 891 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |