prodej chaty/chalupy 73 m² s pozemkem 239 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Koryčany - Lískovec V exkluzivním zastoupení vám nabízíme ke koupi historickou venkovskou chalupu s číslem popisným na klidné návsi v malebné části Koryčany - Lískovec, v okrese Kroměříž. Tento autentický objekt z nepálených cihel je ideální příležitostí pro chalupáře, kteří hledají klidné víkendové útočiště na prahu Chřibů a chtějí si interiér přizpůsobit vlastním představám. Stavení s užitnou plochou 73 m² nabízí dva pokoje (cca 24 m² a 11 m²), kuchyni, sprchový kout a samostatné WC. Ohřev teplé vody pro sprchový kout zajišťuje elektrický boiler. Na obytnou část navazuje praktická dílna a sklad na nářadí či dřevo. Vedle domu a za ním se rozprostírá menší slunná zahrádka, která poskytuje prostor pro posezení a grilování bez nutnosti náročné údržby. Celková plocha pozemku je 239 m². Vedle chalupy a před chalupou je obecní prostranství s vzrostlými stromy, chalupa je tak pěkně zasazená do okolní zeleně. Chalupa je v původním technickém stavu určeném k rekonstrukci, včetně původních rozvodů. Vytápění je řešeno lokálně plynovým topením WAW a kamny na tuhá paliva, která dotvářejí pravou venkovskou atmosféru. Obrovskou výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě – do objektu je zavedena obecní voda, kanalizace, elektřina i plyn. Lískovec leží na samém prahu přírodního parku Chřiby, v oblasti s minimálním automobilovým provozem a čistým vzduchem. Přímo u domu se nachází dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi či vnoučaty. Kompletní občanskou vybavenost najdete v sousedních Koryčanech. Okolí je rájem pro celoroční rekreaci - procházky, turistiku, cyklovýlety. Pouhých 9 km přes kopec leží lyžařské středisko Stupava, chřibské lesy nabízejí vyhlášené horolezecké skály jako Kozel, cyklotrasy a turistické cíle v podobě zříceniny hradu Cimburk či hradu Buchlov. Pro více informací a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (17397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04565
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.31 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 673 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 881 685 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek 239 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Koryčany, Lískovec)
- Nádraží
- 1856 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |