Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 73 m²

Rotava, Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi velmi příjemný a světlý byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 73 m², který se nachází v klidné lokalitě ulice Sídliště v Rotavě. Nemovitost prošla zdařilou rekonstrukcí, díky které působí moderním a velmi útulným dojmem. Srdcem domova je prostorný obývací pokoj, ze kterého vstoupíte na lodžii orientovanou do klidného vnitrobloku, což vám zajistí maximální soukromí a zasloužený klid pro váš odpočinek s výhledem do zeleně. Milovníky vaření potěší moderní kuchyňská linka ve tvaru L, která efektivně využívá prostor a nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor pro veškeré vybavení. V rámci zdařilé modernizace byla kompletně upravena také koupelna, která je nyní vybavena praktickým sprchovým koutem. Díky velkorysé podlahové ploše a logickému uspořádání pokojů je byt ideální volbou pro rodinu, která hledá bydlení v klidném prostředí bez nutnosti dalších zásadních investic. Okolí domu nabízí veškerou občanskou vybavenost a dostatek parkovacích míst přímo v ulici.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (28767 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 28 m školka 3057 m lékař 336 m pošta 182 m restaurace 3005 m škola 474 m vlak 2295 m

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.24 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 281 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
34745 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno