Prodej bytu 3+1 73 m²

Rotava, Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi velmi příjemný a světlý byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 73 m², který se nachází v klidné lokalitě ulice Sídliště v Rotavě. Nemovitost prošla zdařilou rekonstrukcí, díky které působí moderním a velmi útulným dojmem.
Srdcem domova je prostorný obývací pokoj, ze kterého vstoupíte na lodžii orientovanou do klidného vnitrobloku, což vám zajistí maximální soukromí a zasloužený klid pro váš odpočinek s výhledem do zeleně. Milovníky vaření potěší moderní kuchyňská linka ve tvaru L, která efektivně využívá prostor a nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor pro veškeré vybavení. V rámci zdařilé modernizace byla kompletně upravena také koupelna, která je nyní vybavena praktickým sprchovým koutem.
Díky velkorysé podlahové ploše a logickému uspořádání pokojů je byt ideální volbou pro rodinu, která hledá bydlení v  klidném prostředí bez nutnosti dalších zásadních investic. Okolí domu nabízí veškerou občanskou vybavenost a dostatek parkovacích míst přímo v ulici.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (26014 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 28 m školka 3057 m lékař 336 m pošta 182 m restaurace 3005 m škola 474 m obchod 9382 m vlak 2295 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.90 mil. Kč	-5.0 %
13.09.2026	2.00 mil. Kč	-4.8 %
23.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

26 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.66 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.69 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 217 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 34745 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 303 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 308 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 341 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil.
13.09.2026	zlevněno 2.10 mil. → 2.00 mil.
23.08.2026	přidáno