Prodej chalupy 159 m², pozemek 562 m²
Dolní Bukovsko, Dolní Bukovsko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo, kam budete jezdit odpočívat – nebo kde začnete nový život mimo ruch města?
V obci Dolní Bukovsko nabízíme k prodeji útulnou chalupu s dispozicí 3+1 a podlahovou plochou 73 m², která stojí na pozemku o celkové výměře 562 m². Neobytná část 1.NP má podlahovou plochu 51,91 m². Vnitřní průjezd má podlahovou plochu 35,24 m² a půdní prostor: 164,60 m². K nemovitosti je k dispozici nově zpracovaná dokumentace skutečného stavu (pasport stavby).
Chalupa má příjemnou atmosféru a nabízí dostatek prostoru jak pro víkendové pobyty, tak i pohodlné celoroční bydlení. Dvůr vám zajistí klid, zatímco zahrada poskytne místo pro relaxaci, posezení s rodinou nebo třeba malé pěstování.
Velkým bonusem je prostorná půda, která nabízí možnost rozšíření obytné části – ideální pro ty, kdo si chtějí chalupu postupně upravit podle svých představ.
Součástí je také zastřešený vjezd pro dvě auta, dílna a samostatná kotelna, což ocení každý, kdo hledá nejen místo k odpočinku, ale i praktické zázemí.
Chalupa je napojená na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel (2019), ohřev vody bojler.
V minulosti proběhly důležité úpravy – výměna oken za plastová a úprava přední fasády (2011) i částečná obnova střechy (2004).
Dolní Bukovsko je příjemná jihočeská obec s kompletní občanskou vybaveností – najdete zde školu, školku, lékaře, obchody, restauraci, kde dobře vaří, a dokonce si zde můžete dát pivo z místního minipivovaru.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a rychlé napojení na dálnici D3.
Tato chalupa je ideálním místem pro ty, kteří chtějí zpomalit, mít vlastní zahradu a užívat si pohodu venkova.
Ráda vám chalupu osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118385.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (23208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
MHD
291 m
školka
266 m
lékař
488 m
pošta
299 m
restaurace
4508 m
škola
266 m
vlak
4315 m
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 5.89 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
4.24 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 672 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.48 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Dolní Bukovsko)
- Nádraží
- 4322 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |