Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1281 m²
Litvínovice, Mokré · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s dvougaráží a dílnou v Mokrém, Litvínovice u Českých Budějovic
V klidné části Litvínovic nabízíme k prodeji udržovanou dřevostavbu 4+1 o užitné ploše 154 m², postavenou v roce 2007 renomovanou stavební firmou.
Dům stojí na pozemku o 1 280 m² a nabízí promyšleně řešený, prostorný interiér:
• obývací pokoj 39 m²
• dva pokoje po 16,13 m²
• ložnice 13,06 m²
• kuchyně 11,5 m² + špajz 2,16 m²
• koupelna 9,54 m² a WC zvlášť
• šatna, technická místnost, zádveří, chodba
Součástí prodeje je také samostatná dvougaráž s dílnou (65 m²), ideální pro auta, vybavení nebo zázemí pro koníčky.
Rekonstrukce a modernizace
Dům prošel rozsáhlejší obnovou:
• nové dubové podlahy (místo původních koberců)
• nové interiérové dveře a zárubně
• nové baterie v koupelně
• nový bojler
• nová přístupová cesta k domu (zámková dlažba a dřevo)
• terasa
• topení: elektrický kotel + krb s výměníkem
Dům má také centrální vysavač, což je v každodenním provozu velmi příjemný bonus.
Zahrada, terasa a zázemí
Na pozemku je nezastřešená terasa cca 16 m², která v létě funguje jako další obytný prostor.
V kůlně je připravené dříví a špalek k okamžitému použití.
K dispozici je i kompletní projektová dokumentace.
Další informace
• konstrukce: dřevostavba
• stav: velmi dobrý
• PENB: C - úsporná
• dispozice: 4+1
• internet, terasa, garáž, dílna, dřevník
• vlastnictví: osobní
Pokud hledáte dům, který je připravený k okamžitému bydlení a nabízí klid, prostor a výbornou dostupnost do Českých Budějovic, ráda Vám ho ukážu osobně. Prohlídku si můžete domluvit kdykoliv podle Vašich možností. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117269.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (77857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1281 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2430 m
MHD
134 m
školka
1140 m
lékař
2414 m
pošta
2430 m
restaurace
1110 m
škola
1193 m
obchod
2512 m
vlak
4169 m
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
rozpětí 8.82 mil. – 11.18 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.50 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 670 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 18.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.64 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 381 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Litvínovice, Mokré)
- Nádraží
- 4176 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |