Nemovitosti

prodej domu 178 m² s pozemkem 285 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej kouzelného rodinného domu v ulici Pod Barbořinou, Kroměříž Prodej kouzelného rodinného domu v ulici Pod Barbořinou, Kroměříž Hledáte útulný rodinný dům, který má své kouzlo a kde se můžete okamžitě nastěhovat bez dalších investic? Pak právě tento dům na ulici Pod Barbořinou v Kroměříži bude pro vás jako stvořený. Dům po rozsáhlé a pečlivé rekonstrukci nabízí dispozici 4+1 s pracovnou nebo menším hostinským pokojem. V přízemí vás přivítá vstupní chodba se šatnou, dále prostorný obývací pokoj spojený s jídelnou, světlá a plně vybavená kuchyně s přímým vstupem po schodech na zahradu, spíž a koupelna s WC laděná do světlých tónů. V patře se nachází tři prostorné pokoje, pracovna s balkónem a druhá koupelna se sprchovým koutem a WC. Celková užitná plocha domu činí 178 m² a nabízí tak dostatek prostoru i pro větší rodinu. Pozemek o velikosti 285 m² poskytuje příjemné soukromí a perfektní zázemí. Jsou zde vysázeny okrasné keře. Dále se zde nachází prostorná pergola přístupná po schodech přímo z kuchyně, garáž, zastřešené parkování a velkým plusem je boční vjezd na pozemek. K domu náleží rovněž navazující plocha o 86 m², která je ve vlastnictví města, ale je dlouhodobě užívána současnými majiteli a je součástí zahrady. Technická stránka domu: Dům je po kompletní rekonstrukci provedené s důrazem na kvalitu a životnost. Má novou střechu (2012) včetně trámoví, pojistné fólie a pálené tašky Tondach Stodo 12 v glazurované břidlicově černé barvě. Veškeré rozvody jsou nové – elektroinstalace 230V a 400V (s revizí), voda, plyn – rozvody radiátorů s radiátory, podlahové vytápění, kanalizace a odpady Rehau s čistícími kusy, vyvložkované komíny. Vytápění je kombinované, plynový kotel doplňuje kotel na tuhá paliva. Dům je připraven na instalaci fotovoltaiky o výkonu až 10 kWp – střecha je orientovaná na jih a jihovýchod. Fasáda je zateplena – zepředu a zezadu 10 cm polystyren, z boční strany 16 cm minerální vaty. Samozřejmostí jsou plastová okna s trojsklem, izolace základů, nopová fólie kolem domu, litá betonová podlaha s vinylovou krytinou Termofix a v patře dubové parkety. Stropy jsou ošetřené přípravkem Bochemit a zateplené cca 40 cm vaty Isover a Knauf. Dešťová voda je sváděna do podzemní plastové nádrže o objemu 6 m³ s čerpadlem Sigma a filtrací. Voda se využívá pro splachování, praní a zalévání a lze ji přepnout i na umývání. Tento dům si vás získá hned po prvním vstupu. Je vidět, že byl rekonstruován s láskou, pečlivostí a důrazem na dlouhou životnost. Je ideální pro rodinu, která hledá komfortní, energeticky úsporné a technicky kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic – s místem pro život, práci i odpočinek. Stačí se jen nastěhovat a začít bydlet. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
9.85 mil. Kč (55337 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
285 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00345

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.85 mil. Kč
55 337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
4.98 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.56 mil. · váha 38 %
Model z dat 8.36 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 714 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 285 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Lindovka)
Nádraží
1685 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno