prodej domu 165 m² s pozemkem 220 m²
Uherský Ostroh · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 165 m², Uherský Ostroh V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené obci Uherský Ostroh. Nemovitost o dispozici 3+1 disponuje užitnou plochou 165 m² a k ní náleží také menší dvorek o velikosti 20 m². Dům je vhodný buď k demolici a následné nové výstavbě, nebo ke kompletní rekonstrukci podle individuálních představ nového majitele. Nemovitost je již napojena na vodu, elektřinu a kanalizaci, přičemž plyn se nachází na okraji pozemku. Přístup do domu je možný ze dvou stran – z přední části hlavním vchodem a také pohodlně přes dvorek. Na tuto nemovitost je možné čerpat dotace, díky čemuž se otevírá zajímavá příležitost pro budoucí bydlení nebo výhodnou investici. Uherský Ostroh je město na jihovýchodní Moravě, které se nachází v okrese Uherské Hradiště. Nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů a zdravotních služeb. Město je známé svým renesančním zámkem, historickým centrem a bohatou kulturní tradicí. Díky své poloze poskytuje také výbornou dostupnost do Uherského Hradiště i Hodonína. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost k úpravám dle vlastních představ nebo investiční projekt na Slovácku. V případě dotazů či zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (7576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-120094JS
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.14 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 970 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Uherský Ostroh, náměstí)
- Nádraží
- 1070 m (Uherský Ostroh)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |