Nemovitosti

prodej domu 245 m² s pozemkem 806 m²

Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Tučapy Nabízíme k prodeji patrový cihlový rodinný dům o dispozici 5+1 s garáží a prostornou zahradou v obci Tučapy u Holešova. Dům nabízí dostatek prostoru, příjemnou zahradu, prošel řadou úprav, jeho rekonstrukce však není dokončena. Aby odpovídal standardu současného moderního bydlení, je potřeba počítat s dalšími pracemi a investicemi. Hlavním bodem k řešení je vlhkost, která se na některých místech domu objevuje. Dům je koncipovaný jako prostorné 5+1 a má novou krytinu, včetně zateplení štítové stěny. Přízemí domu je celé průchozí dokola a nachází se zde prostorný obývací pokoj ve kterém j epoložena nová podlaha, instalovaná nová kuchyně, koupelna spojená s WC. Během rekonstrukce kuchyně, vzniklo místo, které má švůj vchod a může být využíván jako pracovna, prostor k podnikání nebo jako letní kuchyně. Dále vstup do menšího prostoru v patře, kotelna, garáž. V patře domu jsou tři pokoje, šatna, koupelna s vanou a samostatné WC. V jednom z pokojů vznikl vyvýšený prostor třeba pro lenošení. Ze všech pokojů je výhled do zahrady nebo na okolí domu. Ve dvou pokojích jsou položeny nové podlahy a stejně tak i střecha domu, včetně okapů. Dům nabízí úžasnou užitnou plochu cca 175 m² a je v dobrém, udržovaném stavu. Kuchyně je vybavena indukční deskou, myčkou nádobí, elektrickou troubou. Dům stojí na pozemku o výměře 806 m² a má velkou zahradu s místem pro pergolu a možností vjezdu na pozemek. Zahrada slouží spíše k odpočinku, je vysázena ovocnými a okrasnými keři a k zalévání slouží vlastní studna s užitkovou vodou. Technická stránka domu: vytápění - plynový kotel, kotel na tuhá paliva, okna plastová; elektřina – vedena v mědi; odpady vedeny v plastu; připojení ke kompletním IS;v patře jsou instalovány sádrokartónové podhledy a světla, optický kabel, v kuchyni instalováno podlahové vytápění - prostor kolem kuchyně tepelná rohož. Obec Tučapy náleží k Holešovu a nachází se 2,5 km severně od Holešova. Tučapy jsou dobře dostupné autem i autobusem. Vlakové nádraží se nachází v Holešově, stejně tak i kompletní občanská vybavenost. Tučapy leží v krajině začínajících Hostýnských vrchů a zdejší okolí je velmi příjemné k bydlení. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (24449 Kč/m²)
Užitná plocha
245 m²
Pozemek
806 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00512

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
24 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
8.35 mil. – 12.00 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 11.08 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 214 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek: 806 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24

Nabízí se udržovaný cihlový rodinný dům 5+1 v Tučapech po částečné rekonstrukci. K domu náleží zahrada a vlastní studna, chybí však průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna s užitkovou vodou, kompletní IS
odpady
vedeny v plastu
topeni
plynový kotel, kotel na tuhá paliva
stav strechy
nová krytina včetně okapů
prislusenstvi
garáž, zahrada, studna

Dostupnost

Zastávka
92 m (Holešov, Tučapy)
Nádraží
2434 m (Dobrotice)
Olomouc hl. n.
60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
79 min · 1 přestup
Brno hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
217 min · 1 přestup
Liberec
220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
225 min · 1 přestup
České Budějovice
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno