Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 868 m²
Dobrá Voda u Českých Budějovic, Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a udržovanou zahradou, nacházející se v klidné části obce Dobrá Voda u Českých Budějovic. Dům byl postaven v roce 2007 a průběžně udržován, díky tomu je ihned k nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází zádveří, technická místnost, garáž (18 m²), chodba, koupelna s WC, schodiště a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka byla kompletně zrekonstruována v roce 2015 a nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru.
V patře jsou tři samostatné pokoje (ložnice, dětské pokoje) a druhá koupelna s WC.
Technické informace:
Dům je vytápěn zánovním plynovým kotlem, v přízemí je podlahové topení, v patře radiátory. Stavba je zděná, s nízkými provozními náklady.
Pozemek a zahrada:
K domu náleží krásná udržovaná zahrada se zahradním domkem a krytou terasou, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek a rodinné posezení.
Lokalita:
Dobrá Voda u Českých Budějovic patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v okolí krajského města. Nabízí klidné a bezpečné prostředí, přitom s výbornou dopravní dostupností – centrum Českých Budějovic je vzdálené jen několik minut jízdy autem nebo MHD. V obci se nachází mateřská i základní škola, lékárna, pošta, restaurace a bohaté možnosti pro volnočasové aktivity – cyklostezky, sportoviště i okolní příroda.
Pro bližší informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Uvedené údaje a výměry jsou orientační.
PENB je zpracováván
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (97398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 150.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 750
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
1677 m
MHD
456 m
školka
371 m
lékař
813 m
pošta
501 m
restaurace
638 m
škola
762 m
obchod
2912 m
vlak
2825 m
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 10.33 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.41 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 620 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.27 mil. Pozemek 868 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
- Nádraží
- 2792 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |