Prodej rodinného domu 560 m², pozemek 3596 m²
Chrášťany, Chrášťany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které má charakter, prostor a skutečnou atmosféru? Nabízíme k prodeji jedinečné venkovské stavení v klidné jihočeské vesnici Chrášťany, které prošlo citlivou rekonstrukcí v rustikálním stylu a nabízí komfort moderního bydlení v autentickém prostředí.
Dispozice a obytná část
Dům nabízí velmi prakticky řešenou obytnou část s důrazem na vzdušnost a přirozené světlo:
Dominantou je prostorná kuchyně s jídelnou (28,2 m²), ideální pro rodinný život i setkávání s přáteli
Na ni navazuje velkorysá ložnice (31,2 m²), která nabízí klid a dostatek prostoru
Další ložnice (15,8 m²) poskytuje komfortní zázemí například pro děti či hosty
Obývací pokoj (10,9 m²) slouží jako útulná relaxační zóna
Koupelna (6 m²) a samostatné technické zázemí (6,9 m²)
Praktická chodba (19 m²) se vstupy do jednotlivých místností
K dispozici jsou také dvě komory (1,4 m² a 2 m²) pro uložení věcí
Dispozice působí velmi funkčně a zároveň útulně – ideální kombinace pro každodenní život.
Rekonstrukce ve stylu, který má duši
Nemovitost prošla stylovou rekonstrukcí v rustikálním duchu, která citlivě zachovává původní charakter stavby a zároveň přináší moderní prvky:
použití přírodních materiálů (dřevo, kámen)
zachování tradičních architektonických prvků
důraz na detail a atmosféru venkovského bydlení
harmonické propojení historie s funkčností dnešní doby
Výsledkem je bydlení, které nepůsobí jako katalog, ale jako skutečný domov s příběhem.
Pozemek a další stavby
Součástí nabídky je:
stavební pozemek o výměře 1 292 m² – ideální pro další výstavbu nebo investici
dvě stodoly – skvělé pro skladování, dílnu, podnikání nebo přestavbu
kovárna – unikátní prostor s obrovským potenciálem (řemeslo, atelier, hobby zóna)
Celý areál nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení až po podnikatelské či kreativní projekty.
Nemovitost připravená k okamžitému užívání
Velkou výhodou této nabídky je, že nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení určeného k jejímu provozu. Součástí prodeje je zařízení a vybavení potřebné pro běžné užívání domu i hospodářských staveb, takže nový majitel může nemovitost využívat ihned po převzetí bez nutnosti dalších významných investic do základního vybavení.
Lokalita – klid jižních Čech
Chrášťany jsou typickou jihočeskou vesnicí, kde najdete klid, soukromí a blízkost přírody. Okolí je ideální pro relax, procházky, cyklistiku i rodinný život mimo ruch města. Přesto je zde dobrá dostupnost do větších měst a kompletní občanské vybavenosti.
Shrnutí
Tahle nemovitost není pro každého. Je pro někoho, kdo hledá autenticitu, prostor a styl, kdo ocení klid venkova a zároveň chce mít možnosti dalšího rozvoje.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Tohle místo má atmosféru, kterou je potřeba zažít osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117493.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (13375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 3596 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-profi-cb
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5923 m
MHD
81 m
školka
271 m
lékař
5896 m
pošta
110 m
restaurace
1165 m
škola
271 m
vlak
6573 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
13 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.37 mil. Kč
10.35 mil. – 18.17 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
11.93 mil. · váha 26 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
14.47 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
24.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 311 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 18.14 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 696 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:07
Venkovské stavení v Chrášťanech po rustikální rekonstrukci s velkým areálem – dvě stodoly, kovárna a stavební pozemek 1 292 m², prodávané včetně vybavení. Popis neuvádí technické parametry (topení, voda, odpady, stav střechy) ani PENB, obytná část je přitom výrazně menší než uváděných 560 m², takže hospodářské budovy tvoří většinu plochy.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- dvě stodoly, kovárna, stavební pozemek 1 292 m², vybavení domu součástí prodeje
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Chrášťany)
- Nádraží
- 6571 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |