Prodej zemědělské usedlosti 410 m², pozemek 3853 m²
Jílovice, Lipnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji větší nemovitost. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost. Využití je možné na bydlení nebo podnikání (pension, ubytování, atd.). Jedná se o soubor staveb s uzavřeným dvorem. Hlavní dům byl využíván pro bydlení jako byt 3+1, koupelna, WC, komora, předsíň a chodba. Další budova (4.místnosti) byla také využívána pro bydlení a je v horším stavebním stavu. V další části nemovitosti je stodola, garáž a sklad. Celková zastavěná plocha včetně dvora je 532 m2. Další pozemky mají výměru 3321 m2. Stavební dokumentace není k dispozici. Neváhejte kontaktovat makléře zakázky pro další podrobnosti a prohlídku nemovitosti. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (11951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 3853 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 532
Vzdálenosti
MHD
251 m
školka
3971 m
pošta
3921 m
restaurace
4041 m
škola
3971 m
vlak
6055 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
11 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
8.17 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.02 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.96 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
15.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 328 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 953 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:04
Bývalá zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem, stodolou a garáží, s bytem 3+1 v hlavním domě a druhou obytnou budovou v horším stavu. Objekt je před rekonstrukcí a chybí stavební dokumentace – rozsah investic i legalitu staveb je nutné prověřit.
- Stav
- 25 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- stodola, garáž, sklad, uzavřený dvůr
- nutne investice
- celková rekonstrukce, druhá obytná budova v horším stavebním stavu; chybí stavební dokumentace
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Jílovice, Lipnice)
- Nádraží
- 6091 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |