Prodej chaty 55 m², pozemek 370 m²
Ledenice, Zborov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete utéct z města, odpočinout si v přírodě a zároveň pořídit nemovitost se zajímavým investičním potenciálem? Nabízíme k prodeji rekreační chatu ve Zborově u Českých Budějovic, situovanou v klidném prostředí v sousedství rybníka a lesů.
Chata je ideální jak pro vlastní rodinnou rekreaci, tak jako investice s možností krátkodobého pronájmu. Díky atraktivní poloze v přírodě, dobré dostupnosti Českých Budějovic a příjemné atmosféře místa může oslovit zájemce hledající klidné zázemí pro víkendové pobyty, dovolenou, rybaření, turistiku nebo relaxaci mimo ruch města.
Objekt je smíšené konstrukce cihla/dřevo a prošel částečnou rekonstrukcí. Modernizována byla koupelna, kuchyně a elektroinstalace v přízemí, což novému majiteli umožňuje chatu využívat bez nutnosti okamžitých zásadních úprav. Výměra objektu dle katastru nemovitostí činí 57 m², pozemek má velikost 370 m².
Zahrada nabízí příjemné soukromí, ovocné stromy a dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, hry s dětmi nebo další rekreační využití. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní cestě.
Velkou předností je kombinace klidné lokality, přírodního okolí a dostupnosti krajského města. Chata tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo k odpočinku, ale zároveň chtějí nemovitost, která může v době nevyužívání generovat příjem z pronájmu.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
-U fotografií byla provedena pouze digitální úprava jasu, barev a světelnosti pro kvalitnější prezentaci. Fotografie odpovídají skutečnému stavu nemovitosti a nejedná se o vizualizace.-
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jihoceska-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3790 m
MHD
1644 m
školka
2657 m
lékař
2580 m
pošta
2945 m
restaurace
3810 m
škola
3659 m
vlak
2546 m
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 2.86 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.03 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 940 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.16 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1637 m (Ledenice, Zborov)
- Nádraží
- 2545 m (Trocnov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |