prodej domu 420 m² s pozemkem 471 m²

Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytového domu, 240m² Nabízíme k prodeji objekt s č. p. 8 v obci Krhová. Nemovitost může mít několik možných využití. Může sloužit jako komerční objekt, kanceláře, prodejna nebo zde mohou být vystavěny až 4 byty. V přízemí domu jsou původně komerční prostory s klenbovými stropy. Užitná plocha přízemí je 210m². V podkroví domu je prostorná půda se schváleným stavebním povolením na vestavbu dvou bytových jednotek. Výměry budoucích bytů jsou 90m² a 120m². K dispozici jsou veškeré inž. sítě - elektřina, plyn, voda i kanalizace, K domu je k dispozici okolní pozemek s výměrou 161m² - jedná se o předzahrádku a zpevněný dvůr. Nemovitost je vhodná k investici na přestavbu pro účely bydlení nebo podnikání. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (9738 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Pozemek: 471 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 310 m 2 Číslo zakázky: IDNES-064-NP04091

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.09 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	4.19 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

rozpětí 6.44 mil. – 10.56 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.13 mil. · váha 15 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 29 %

Náklady na stavbu 8.82 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 19.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 203 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.16 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Krhová, u hřiště)
Nádraží: 892 m (Krhová)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.19 mil. → 4.09 mil.
24.08.2026	přidáno