Prodej chaty 55 m², pozemek 287 m²
Heřmaň, Heřmaň · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rekreační chatu v malebném prostředí jihočeské přírody, přímo u potoka a zároveň v pohodlné dojezdové vzdálenosti od Českých Budějovic. Nemovitost se nachází na klidném místě na polosamotě, kde nabízí dostatek soukromí, klidu a příjemné zázemí pro rekreaci i odpočinek. V nedaleké obci Nová Ves je k dispozici základní občanská vybavenost, včetně obchodu, pošty, autobusového i vlakového spojení, restaurace nebo čerpací stanice.
Chata o dispozici 3+kk má užitnou plochu 55 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 287 m². V přízemí se nachází obývací prostor s kuchyňským koutem a krbem, koupelna a sklep vhodný k uskladnění věcí. V patře jsou situovány dvě ložnice propojené chodbou.
Součástí nemovitosti je také terasa s příjemným posezením a výhledem do okolní zeleně. Výhodou je zpevněná příjezdová cesta, která zajišťuje pohodlný přístup po celý rok. Na hranici pozemku protéká potok, jenž dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru.
Objekt nese známky doby bez pravidelného užívání, což však může nový majitel vnímat jako příležitost k postupné modernizaci a úpravám dle vlastního vkusu a zamýšleného využití. Voda je zajištěna vlastním vrtem, odpad je sveden do septiku a elektřina je k dispozici.
Některé fotografie byly digitálně upraveny, případně se jedná o vizualizace možného budoucího stavu nemovitosti.
Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní rekreaci v přírodě, ale také nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky prosím kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (36182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jihoceska-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
590 m
školka
1640 m
lékař
3967 m
pošta
1762 m
restaurace
1787 m
škola
1796 m
obchod
3382 m
vlak
1825 m
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 2.11 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 636 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.16 mil. Pozemek 287 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Heřmaň)
- Nádraží
- 2189 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |