prodej domu 160 m² s pozemkem 978 m²

Morkovice-Slížany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 160m², Morkovice-Slížany, Morkovice Na prodej nabízíme jedinečný vícegenerační dům s atypickým uspořádáním, který se nachází na okraji obce. Tento cihlový, patrový řadový dům prošel v roce 2020 rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení. S užitnou plochou 160 m² a zahradou o rozloze 708 m² je tento dům ideální pro větší rodiny či více generací, nebo investory hledající nemovitost s možností více samostatných bytových jednotek. Momentální dispozice je 4+1 a 2+1. Snadno se může předělat na 3 - 5 bytových jednotek. V domě se nachází 3 koupelny 2 kuchyně. Rekonstrukce zahrnovala rozvody elektřiny, vody, topení a odpadu. Nová střecha s plechovou krytinou včetně krovů, plastová okna, vstupní dveře i garážová vrata. V zahradě jsou vysázeny ovocné stromy. Tento řadový patrový dům se nachází v klidné a atraktivní lokalitě, kde máte na dosah ruky veškerou občanskou vybavenost. V okruhu 1,5 km naleznete koupaliště, posilovnu, školu a obchody, což zajišťuje pohodlný životní styl pro všechny generace. Nemovitost je v osobním vlastnictví. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 978 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 708 m 2 Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N115927

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

43 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

3.96 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 382 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 78 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Morkovice, železniční stanice)
Nádraží: 5119 m (Zborovice)
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno