Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 779 m²

Planá, Planá · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej dvougenerační rodinný dům v Plané u Českých Budějovic.
Celková plocha pozemků je 779 m2.
Dům má zastavěnou plochu 288 m2 a je podsklepen.
K domu  náleží garáž, skleník a hospodářská budova.
Dům má dva samostatné vchody.
Spodní nová přístavba má dispozici 1+kk, koupelna + WC a pokoj má podlahové vytápění.
Nachází se zde kuchyňský kout, obývák s ložnicí, sklopně posuvné dveře a vchod na zahradu. 
Druhá obytná část se samostatným vchodem má dispozici 4+1.
Ve spodním patře je kuchyně, obývák a koupelna s WC, obojí po rekonstrukci.
V patře se nachází tři ložnice z toho jedna s terasou.
Celý dům je nyní vytápěn a udržován.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem Baxi.
Voda a odpad jsou obecní. Na zahradě je dále studna s užitkovou vodou.
Zahrada i dům jsou kompletně oploceny.
Na tuto nemovitost Vám poskytneme vhodnou formu financování.
Více informací, včetně prohlídek bude poskytnuto u makléře nabídky p. Jana Vicka.
Volné ihned.
Průkaz energetické náročnosti – G

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (58660 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 779 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vicek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 158 m školka 943 m lékař 1181 m pošta 950 m restaurace 703 m škola 1119 m obchod 2399 m vlak 1696 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

58 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč

7.17 mil. – 10.90 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.67 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.78 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 104 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Planá, Letiště)
Nádraží: 1699 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno