Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 779 m²

Planá, Planá · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej dvougenerační rodinný dům v Plané u Českých Budějovic.
Celková plocha pozemků je 779 m2.
Dům má zastavěnou plochu 288 m2 a je podsklepen.
K domu  náleží garáž, skleník a hospodářská budova.
Dům má dva samostatné vchody.
Spodní nová přístavba má dispozici 1+kk, koupelna + WC a pokoj má podlahové vytápění.
Nachází se zde kuchyňský kout, obývák s ložnicí, sklopně posuvné dveře a vchod na zahradu. 
Druhá obytná část se samostatným vchodem má dispozici 4+1.
Ve spodním patře je kuchyně, obývák a koupelna s WC, obojí po rekonstrukci.
V patře se nachází tři ložnice z toho jedna s terasou.
Celý dům je nyní vytápěn a udržován.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem Baxi.
Voda a odpad jsou obecní. Na zahradě je dále studna s užitkovou vodou.
Zahrada i dům jsou kompletně oploceny.
Na tuto nemovitost Vám poskytneme vhodnou formu financování.
Více informací, včetně prohlídek bude poskytnuto u makléře nabídky p. Jana Vicka.
Volné ihned.
Průkaz energetické náročnosti – G

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (58660 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 779 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vicek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1318 m MHD 158 m školka 943 m lékař 1181 m pošta 950 m restaurace 703 m škola 1119 m obchod 2399 m vlak 1696 m

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč

rozpětí 6.91 mil. – 10.47 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.68 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 559 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 779 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Planá, Letiště)
Nádraží: 1699 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno