prodej domu 40 m² s pozemkem 1 442 m²
Zubří · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Zubří Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zubří. Nemovitost se nachází na klidném místě ve slepé ulici. Dům je postaven původně jako roubená stavba a na konci 90. let zde byla realizována zděná přístavba. Dispozice domu je 1+1 s chodbou, koupelnou a samostatným wc - celkem 40m² podlahové plcochy. Dále je zde místnost se samostatným vstupem zvenku, která má výměru 20m² a byla doposud využívána jako zázemí pro nářadí, uložení dřeva atd. Tento prostor, spolu s půdním prostorem (38m²), lze do budoucna využít jako obytnou plochu. Celkový stav domu je před rekonstrukcí. Objekt je napojen na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. K dispozici je také studna, kterou lze využívat jako užitkovou vodu. Na pozemku o celkové ploše 1.442m² je postavena kromě domu (112m²) také hospodářská stavba (67m²), pod kterou se nachází sklepní prostory. Dále je zde altán s posezením a zděným krbem. Přístup k nemovitosti je zajištěn po celoročně udržované obecní komunikaci. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (82250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1442 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1330 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04229
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 4.30 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
4.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 070 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 542 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Zubří, u Dořičáků)
- Nádraží
- 2691 m (Zubří)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |